L'enfiteusi è un contratto che consiste nell'assegnazione del dominio utile di un bene. Questo, in cambio di a Canyon, di solito in perpetuo o per un lungo periodo.
Con questo patto, poi, il proprietario di un bene (normalmente un appezzamento di terreno o un podere) ne cede l'uso ad un altro, detto enfiteuta. Ciò consentirà di sfruttare economicamente la proprietà, mantenendo il reddito generato.
Ciò significa una separazione tra il dominio diretto, che è mantenuto dal proprietario del bene, e il dominio utile che passa nelle mani dell'enfiteuta. Quest'ultimo può, quindi, anche vendere o ereditare la proprietà.
Caratteristiche dell'enfiteusi
Le principali caratteristiche dell'enfiteusi sono le seguenti:
- L'enfiteuta non deve solo pagare un canone, ma deve anche versare una somma forfettaria al proprietario ad ogni vendita dell'immobile. Cioè, ogni volta che il bene viene venduto, donato o trasferito.
- L'enfiteuta può disporre del bene nel modo che ritiene opportuno per il suo vantaggio economico.
- È un contratto oneroso poiché entrambe le parti (enfiteuta e proprietario) hanno diritti e doveri, con un corrispettivo.
- È principalmente legato alla cessione di terreni agricoli.
- Nel caso in cui l'enfiteuta smetta di pagare il canone, l'enfiteusi cessa. Di conseguenza, il proprietario del bene riacquista il suo dominio utile.
- Può essere cedibile per successione.
Origine dell'enfiteusi
La parola enfiteusi deriva dalla parola greca "emphýteusis", che può essere tradotta come "impianto". Ciò evidenzia il suo rapporto con l'azienda agricola.
Tuttavia, sebbene il termine abbia origine greca, furono i romani a legif.webperare per primi in merito a questo tipo di contratto. Quindi, l'enfiteusi veniva utilizzata per la cessione di terreni pubblici a coloro che li coltivavano. Questo, chiedendo una quota annuale come corrispettivo.
Va notato che l'enfiteusi è stata regolata in modi diversi nel corso della storia e ogni paese ha anche creato il proprio quadro giuridico.