L'ipoteca tacita è un diritto reale di garanzia su un immobile che offre una preferenza di riscossione alla pubblica amministrazione rispetto al pagamento di alcune imposte relative a quel bene.
Possiamo dire che è un modo che l'amministrazione di un paese deve garantire la riscossione di determinate tasse. Questi sono normalmente relativi al bene in questione. In questo modo, e senza bisogno del consenso del debitore, l'amministrazione diventa privilegiata nella riscossione.
Tasse sul mutuo tacito
Questo diritto reale, chiamato anche ipoteca legale tacita, può imporre solo imposte direttamente connesse alla proprietà. Nel caso spagnolo, la più comune è la Real Estate Tax (IBI). Pertanto, uno dei soliti debitori è solitamente l'amministrazione locale che lo gestisce.
In questo modo, questo diritto di riscossione non può essere utilizzato per altre imposte. È così, tra l'altro, perché a questo serve la procedura di assegnazione della proprietà, come vedremo in seguito. Serve quindi solo a gestire la riscossione delle tasse sull'abitazione o sull'oggetto del mancato pagamento.
Alcune considerazioni
Di solito ci sono alcune differenze tra i paesi in relazione alla legislazione fiscale. Tuttavia, esistono anche una serie di concordanze basate sul diritto naturale che governa la maggior parte delle leggi. Nel caso dell'amministrazione, questi si concentrano sulla tutela del contribuente e sulla riscossione dell'imposta:
- La preferenza di pagamento è pressoché assoluta per l'amministrazione. In questo modo sarete i primi ad incassare, anche prima dell'ente che concede il mutuo.
- Naturalmente, l'importo da pagare comprende gli interessi di mora e le altre spese sostenute per la gestione della riscossione.
- In linea di massima, se il debitore principale è il proprietario, la gestione dell'incasso è pressoché automatica. Non così quando l'acquirente è un terzo, nel qual caso ci deve essere un preavviso con tutto ciò che comporta.
- Normalmente si limita solitamente a due mensilità, poiché deve sempre prevalere la tutela del debitore. L'obiettivo è evitare con questi pagamenti la loro distruzione economica.
Il mutuo non detto non è una condizione patrimoniale asset
Poiché è comune confondere entrambi i termini in molte occasioni, è conveniente chiarire le loro principali differenze:
- In affezione dei beni, il debitore deve essere preventivamente dichiarato fallito. Una volta che il tuo debito è stato riconosciuto, non includerà interessi o spese di mora. Tuttavia, nel caso che ci riguarda oggi, questa dichiarazione non è necessaria e le spese sono incluse.
- Inoltre, non esiste un diritto preferenziale chiaro nella condizione e dipende da determinate circostanze. Nell'altro caso, l'amministrazione addebiterà sempre per prima, prima del resto dei creditori.
- Invece, in relazione agli esercizi da raccogliere, nell'affetto dei beni saranno tutti quelli che non hanno prescritto. Nell'ipoteca tacita sono compresi solo quelli dell'anno in corso e dell'anno immediatamente precedente.