Contratto di vendita - Che cos'è, definizione e concetto

Il contratto di vendita riguarda il trasferimento della proprietà di un oggetto del presente contratto tra più parti.

Le due parti che partecipano a questo contratto sono:

• Il venditore.
• Il compratore.

L'acquirente è obbligato a pagare un prezzo (può essere denaro o altro) per l'oggetto e il venditore è obbligato a consegnare questo oggetto come proprietà (che deve essere determinata) e con esso la proprietà viene trasferita.

La vendita si intende costituita nel momento in cui viene raggiunto l'accordo di consegna e prezzo, non è necessario che sia stata consegnata perché la vendita si intenda perfezionata.

Caratteristiche

Le caratteristiche del presente contratto di vendita sono:

• oneroso: Cioè, non è gratuito, ma si paga un prezzo.
• Bilaterale: Obblighi e diritti sono creati per entrambe le parti del contratto.
• È un contratto che consente libertà di forma.
• È un contratto tipico: significa che è regolato dalla legge.
• L'oggetto della vendita può essere un bene mobile o immobile, diritti reali o creditizi. Non possono essere soldi e servizi.
• Il venditore e l'acquirente possono essere persone fisiche o giuridiche.

La vendita è perfezionata, cioè mostra effetti al momento dell'accordo tra il venditore e l'acquirente di consegnare la cosa in cambio di un prezzo. Da questo momento in poi, entrambe le parti hanno il diritto di esigere l'adempimento dei loro obblighi reciproci.

Chi può effettuare una vendita?

I requisiti per essere venditore e acquirente sono:

• Avere la capacità di agire pienamente.
• I minori emancipati necessitano di un supplemento di capacità per alcuni contratti di vendita come immobili, esercizi commerciali o oggetti di straordinario valore.
• Non è possibile acquistare i beni di un rione.
• L'esecutore testamentario non può acquistare l'immobile che gli è affidato.
• I dipendenti pubblici non possono acquistare i beni che sono sotto la loro amministrazione.

Obblighi del venditore

Il venditore ha questi obblighi:

• Consegna della cosa: La cosa deve essere consegnata nello stato in cui è stato perfezionato il contratto di vendita. Cioè, quando è stato raggiunto un accordo per il prezzo e la consegna della cosa.
• Sanificazione della cosa: Ciò significa che non si hanno gravami nascosti, ad esempio cedere un immobile e non segnalare che è gravato da ipoteca.