Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP)

L'imposta sul trasferimento di proprietà è un'imposta riscossa sul trasferimento di proprietà da una persona all'altra.

Poiché questa imposta è un tributo, è generata da un evento imponibile. Ciò significa che c'è un'azione determinata da una legge che genera l'obbligo di versare una percentuale allo Stato.

In questo caso, il presupposto di fatto è il trasferimento di beni. Il trasferimento della proprietà di un bene tra due parti a titolo oneroso (ciò significa che le donazioni non costituirebbero un evento imponibile che genererebbe l'obbligo di pagare tale imposta). Un esempio è la vendita di una casa ad un'altra persona.

Non è un'imposta annuale o trimestrale, non ha una temporalità, ma maturerà una volta realizzato l'evento imponibile predisposto che fa sorgere l'obbligazione tributaria. Ciò che alla fine cerca di tassare è l'aumento del patrimonio di una persona.

Eventi tassabili

Queste sono le occasioni che danno luogo all'obbligo di pagare questa tassa:

• I trasferimenti onerosi di tutti i tipi di beni mobili o immobili che fanno parte del patrimonio di una persona, sia fisica che giuridica, e devono essere un trasferimento inter vivos, cioè lo spostamento di beni da una persona vivente ad un'altra (quella che fa è escludere l'eredità da tale imposta, in quanto saranno soggetti all'imposta di successione).
• Le trasmissioni onerose di diritti che sono nel patrimonio di una persona, sia fisica che giuridica e devono essere una trasmissione inter vivos. Cioè, lo spostamento di proprietà da una persona vivente a un'altra persona vivente.
• La costituzione di diritti reali, prestiti, obbligazioni, locazioni o pensioni.

Chi è obbligato a pagare questa tassa?

L'obbligo di versare l'imposta si basa sui seguenti presupposti:

1. Il beneficiario del trasferimento di beni e diritti di qualsiasi natura. Ad esempio, nella vendita di una casa, il debitore dell'imposta sarebbe l'acquirente.
2. Quando si tratta della costituzione di diritti reali, l'imposta sarà pagata dalla persona che sarà titolare di quel diritto reale.
3. In caso di prestito, il mutuatario è obbligato a pagare l'imposta.
4. Se si tratta di obbligazioni, il soggetto obbligato sarà il creditore pignoratizio.
5. Nella costituzione delle locazioni, il contribuente di tale imposta sarà il locatario (l'affittuario).
6. Quando si tratta di pensioni, il soggetto incaricato di far fronte all'imposta sarà il pensionato.

Tassa base

La base imponibile è l'importo da tassare. In tale imposta, l'importo che costituirà la base imponibile sarà il valore reale del bene trasferito o del diritto che si costituisce o viene ceduto.

Su tale valore verranno effettuate le relative detrazioni e una volta ottenuta la quota d'imposta, l'imposta sarà una percentuale di tale quota. La percentuale è variabile a seconda del territorio.