L'imposta sul trasferimento di proprietà è un'imposta riscossa sul trasferimento di proprietà da una persona all'altra.
Poiché questa imposta è un tributo, è generata da un evento imponibile. Ciò significa che c'è un'azione determinata da una legge che genera l'obbligo di versare una percentuale allo Stato.
In questo caso, il presupposto di fatto è il trasferimento di beni. Il trasferimento della proprietà di un bene tra due parti a titolo oneroso (ciò significa che le donazioni non costituirebbero un evento imponibile che genererebbe l'obbligo di pagare tale imposta). Un esempio è la vendita di una casa ad un'altra persona.
Non è un'imposta annuale o trimestrale, non ha una temporalità, ma maturerà una volta realizzato l'evento imponibile predisposto che fa sorgere l'obbligazione tributaria. Ciò che alla fine cerca di tassare è l'aumento del patrimonio di una persona.
Eventi tassabili
Queste sono le occasioni che danno luogo all'obbligo di pagare questa tassa:
- I trasferimenti onerosi di tutti i tipi di beni mobili o immobili che fanno parte del patrimonio di una persona, sia fisica che giuridica, e devono essere un trasferimento inter vivos, cioè lo spostamento di beni da una persona vivente ad un'altra (quella che fa è escludere l'eredità da tale imposta, in quanto saranno soggetti all'imposta di successione).
- Le trasmissioni onerose di diritti che sono nel patrimonio di una persona, sia fisica che giuridica e devono essere una trasmissione inter vivos. Cioè, lo spostamento di proprietà da una persona vivente a un'altra persona vivente.
- La costituzione di diritti reali, prestiti, obbligazioni, locazioni o pensioni.
Chi è obbligato a pagare questa tassa?
L'obbligo di versare l'imposta si basa sui seguenti presupposti:
- Il beneficiario del trasferimento di beni e diritti di qualsiasi natura. Ad esempio, nella vendita di una casa, il debitore dell'imposta sarebbe l'acquirente.
- Quando si tratta della costituzione di diritti reali, l'imposta sarà pagata dalla persona che sarà titolare di quel diritto reale.
- In caso di prestito, il mutuatario è obbligato a pagare l'imposta.
- Se si tratta di obbligazioni, il soggetto obbligato sarà il creditore pignoratizio.
- Nella costituzione delle locazioni, il contribuente di tale imposta sarà il locatario (l'affittuario).
- Quando si tratta di pensioni, il soggetto incaricato di far fronte all'imposta sarà il pensionato.
Tassa base
La base imponibile è l'importo da tassare. In tale imposta, l'importo che costituirà la base imponibile sarà il valore reale del bene trasferito o del diritto che si costituisce o viene ceduto.
Su tale valore verranno effettuate le relative detrazioni e una volta ottenuta la quota d'imposta, l'imposta sarà una percentuale di tale quota. La percentuale è variabile a seconda del territorio.