La locazione è un contratto di locazione di un bene mobile in cui una delle parti (il locatore) si impegna a cedere detto bene mobile in cambio del pagamento da parte dell'altra parte (il locatario) di un canone periodico.
Si tratta di un contratto di locazione che presenta una serie di caratteristiche particolari che lo differenziano dal leasing o da altri contratti di locazione. Vedi le differenze tra noleggio e leasing.
Caratteristiche del contratto di locazione
Le principali caratteristiche di questo sistema sono le seguenti:
- È un noleggio a lungo termine: Il contratto di norma dura più di un anno.
- Affitto di una proprietà personale: Per bene mobile si intende quel bene che può essere facilmente spostato da un luogo all'altro, mantenendone l'integrità. Esistono molti tipi di beni mobili: dai mobili ai diritti di proprietà intellettuale o cambiali. I beni mobili più comuni nei contratti di locazione sono le automobili, sebbene sia possibile formalizzarlo su altri come le apparecchiature informatiche. Ciò significa che non è possibile formalizzare un contratto di locazione su un immobile.
- L'inquilino può essere sia una società che un privato: Cioè, chi affitta il bene mobile può farlo per uno scopo professionale o personale. Questa è una differenza importante rispetto ad altri tipi di contratti aziendali esclusivi, come il leasing.
- Il locatore può essere un istituto finanziario o una società specializzata: Un individuo, ad esempio, non può essere il locatore o il proprietario dell'immobile su cui viene formalizzato l'affitto.
- Il contratto di locazione prevede una serie di servizi oltre al noleggio dell'immobile: Ad esempio, nel noleggio auto, oltre al godimento dell'auto, sono inclusi altri servizi come la manutenzione, la riparazione o il pagamento dell'assicurazione.
- Nel noleggio non c'è opzione di acquisto alla fine della durata del contratto: A differenza, ad esempio, del leasing.
Locatore e conduttore possono stabilire condizioni particolari al momento della formalizzazione del contratto. In ogni caso, le caratteristiche di cui sopra sono comuni a tutti i contratti di locazione.
Principali vantaggi e svantaggi del noleggio
Sebbene ci siano diversi vantaggi, i principali sono i seguenti:
- Come in tutti i contratti di locazione, non è necessario versare un acconto o indebitarsi per utilizzare i beni mobili.
- Nella locazione, come abbiamo commentato in precedenza, vengono offerti una serie di servizi aggiuntivi che migliorano la fruizione dell'immobile da parte dell'inquilino.
- Il locatario godrà di una nuova proprietà e, quindi, che offre i massimi benefici possibili. Una volta che la proprietà è usurata o ammortizzata, la cosa normale è firmare un nuovo contratto di affitto e godere della stessa proprietà, ma senza quell'usura, poiché il proprietario ti offrirà la stessa proprietà e in nuove condizioni.
Il principale svantaggio del noleggio rispetto ad altri regimi di noleggio è il suo costo elevato, poiché il canone periodico da pagare è solitamente più elevato rispetto alle altre modalità.