Un fondo di investimento immobiliare è un veicolo di investimento collettivo che destina il denaro dei suoi partecipanti ad investire in immobili, con i quali ottiene redditività attraverso la locazione o la rivalutazione di beni, oppure in società quotate che operano nel settore immobiliare.
In altre parole, un fondo di investimento immobiliare è un fondo di investimento che investe in beni immobiliari. Quindi, invece di acquistare azioni in una società di bibite, ciò che farai è acquistare un condominio in una determinata città o farlo indirettamente tramite altre società che investono in beni immobiliari.
Naturalmente, il tuo obiettivo è rendere redditizie quelle risorse immobiliari.
Tipologie di fondi di investimento immobiliare
Un fondo di investimento immobiliare è classificato in due tipologie a seconda della natura dei beni che lo compongono:
- Fondi diretti: Investono nel settore immobiliare. Cioè immobili che sono ancorati alla terra e non possono essere spostati. Alcuni esempi sono edifici, garage, terreni, ecc. Il fondo acquisisce queste attività al fine di ottenere rendimenti attraverso il loro acquisto o noleggio. Per le caratteristiche del patrimonio in cui investono, questi fondi non possono calcolare il valore patrimoniale netto giornaliero del fondo. Ma devono offrire ai loro investitori una valutazione, almeno su base mensile.
- Fondi indiretti: Investono in società che operano nel settore immobiliare o immobiliare, ad esempio le SOCIMI (Società quotate di investimento immobiliare), il cui obiettivo è l'acquisto, la riabilitazione e la promozione di immobili in locazione. Questi fondi possono calcolare il loro valore patrimoniale netto giornaliero, consentendo all'investitore di conoscere la valutazione del fondo ogni giorno.
Vantaggi dei fondi di investimento immobiliare
I fondi di investimento immobiliare sono un modo semplice e conveniente per entrare nel mercato immobiliare per il singolo investitore che non vuole o non può acquisire questi beni individualmente.
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Rischi dei fondi di investimento immobiliare
L'investitore di un fondo di investimento immobiliare deve considerare che l'evoluzione della redditività di tali asset è strettamente correlata all'evoluzione del ciclo economico.
Ciò significa che, in tempi di boom economico, è probabile che il comportamento del fondo sia positivo, mentre, in tempi di crisi, potrebbe essere negativo e subire perdite.
Relativamente ai fondi diretti, invece, l'investitore deve essere consapevole della necessità di assumere orizzonti di investimento di lungo periodo per evitare di rimborsare al fondo perdite, derivanti da situazioni di illiquidità incontrate dal gestore in fase di dismissione, oltre che frequenti in tempi di crisi, ma non impossibile in tempi buoni del ciclo. Di solito è consigliabile considerare questo tipo di investimento in vista di un minimo di 5 anni.
Allo stesso modo, non va dimenticato che l'investitore potrà verificare la valutazione del fondo solo mensilmente, a differenza del fondo indiretto, che lo offre giornalmente.