Uno sversamento è una spesa straordinaria, che deve essere sostenuta, congiuntamente, da una comunità di proprietari. Di solito risponde alle esigenze di manutenzione o riparazione di proprietà comuni.
Formalmente, lo sversamento è inteso come un pagamento inevitabile finalizzato alla riparazione, conservazione o manutenzione dei beni gestiti da una comunità di proprietari.
D'altra parte, è comune che le fuoriuscite abbiano la caratteristica di essere imprevedibili. Questo perché, frequentemente, le rotture oi danneggiamenti di un bene, o di altre costruzioni di proprietà comune, si verificano improvvisamente.
La necessaria riscossione tra vicini viene effettuata in alternativa al pagamento delle consuete rette, data la sua condizione di imprevedibilità.
Un chiaro esempio di ciò può essere la comparsa di perdite su un tetto dovute a danni o danni provocati da una nevicata.
Caratteristiche principali di una fuoriuscita
La necessità di provvedere al pagamento degli sversamenti è condizionata da una serie di caratteristiche da evidenziare:
- Natura del danno: Questi possono variare da danni minori e semplici riparazioni a danni maggiori causati da disastri naturali.
- Motivazione per l'azione: Le cause più frequenti sono la riparazione di danni, il rinnovamento di apparecchiature tecnologiche o macchinari (nel caso di un ascensore) o il ripristino o l'ampliamento di aree comuni.
- Altre cause raccolte: Nell'atto costitutivo delle comunità sono inclusi altri eventi suscettibili di contributo di sversamenti. Molti sono relativi a danni a terzi, responsabilità civile, coperture assicurative o altre spese legali.
- Responsabilità condivisa: L'atto costitutivo stesso stabilirà il rapporto di responsabilità tra i membri di una comunità.
- Obbligatorio: Tutti i proprietari residenti devono soddisfare il loro pagamento proporzionale. In caso di diniego o delinquenza, il resto può instaurare controversie legali contro di esso, a condizione che il consiglio di proprietà abbia approvato la fuoriuscita a maggioranza.
- Personaggio privato: Sebbene vi siano esempi di sversamenti nel campo dei lavori pubblici, questo concetto è più diffuso nel settore privato.
Spesso, le perdite vengono raccolte in modo equo tra i vari membri. Tuttavia, è possibile che ognuno di loro abbia un compito specifico.
Il motivo di tale distribuzione, principalmente, dipenderà da fattori quali l'estensione dei contatori di ciascuna proprietà, o il livello di responsabilità causato dai danni che appaiono.