Immobiliare - Cos'è, definizione e concetto
L'immobile è ciò che per sua natura non può essere spostato, chiamato immobile.
Un bene immobile coincide con beni immobili quali fabbricati, terreni ed eventuali derivati di questi che sono fissati al terreno. Sono così chiamati perché non possono essere spostati.
Questi tipi di beni sono così chiamati perché sono strettamente legati al suolo, sia fisicamente che giuridicamente (sono giuridicamente inseparabili). Inoltre, per gli stessi fini, navi e velivoli acquatici sono considerati beni immobili, poiché la loro funzionalità è sulla superficie marittima, essendo inutili se ne vengono staccati.
In generale, questi tipi di beni sono considerati immobilizzazioni nella contabilità e finanza delle aziende, contando come miglioramenti o aumenti di valore quelle riforme e aggiunte che possono aumentare il loro valore. Una menzione particolare viene fatta alle miniere o ai binari ferroviari, anch'essi costruzioni e il cui principale asset è la costruzione stessa, sia perché origine delle estrazioni, sia perché canale privilegiato per l'attività economica.
Tipi di immobili
Solitamente vengono rappresentate diverse tipologie di immobili in base alla loro tipologia:
- Secondo la sua natura: Come il suolo e il sottosuolo (metropolitana, tram, edifici…)
- Immobili per incorporazione: Come le costruzioni (perché sono indefinitamente posate sul terreno)
- In base alla tua destinazione: Che servono e aumentano il valore dei grandi immobili. Sono, generalmente, miglioramenti di questi.
- Secondo la sua analogia: come il mutui.
- Immobili per accesso: Come i mobili fissi dei principali immobili (porte, finestre, riforme …)
- Per rappresentazione: Come gli atti e gli atti che concedono la proprietà al proprietario.
I beni immobiliari possono essere ipotecati, mentre i mobili no, e possono anche essere iscritti nei registri di proprietà pubblica per un maggiore controllo legale.
