L'alienazione è il trasferimento del possesso di un bene da una persona ad un'altra. Questa operazione può avvenire in diverse modalità come la vendita, l'assegnazione o la donazione.
L'alienazione si riferisce quindi all'atto di cedere la proprietà di un bene da un individuo all'altro. Questo, indipendentemente dal fatto che ci fosse o meno un corrispettivo economico in cambio.
Ad esempio, se un individuo decide di vendere la sua casa, c'è un atto di alienazione. Ma anche quando un pezzo di terra viene donato, ad esempio, a una Onlus.
Il termine alienazione è utilizzato principalmente in ambito giuridico, essendo rilevante per definire il rapporto giuridico tra un bene e una persona (o società) in un dato momento.
Quindi, quando si riconosce che un immobile è stato alienato, significa che il suo possesso è stato trasferito. Pertanto, il nuovo proprietario gode di tutti i diritti corrispondenti, avendo il potere di determinare, ad esempio, chi può utilizzare il bene.
Va anche detto che in Spagna esiste una cosa chiamata "clausola di alienazione". Corrisponde alla sezione contenuta in un contratto di locazione in cui si definisce cosa accadrebbe se il proprietario dell'immobile decidesse di metterlo in vendita.
Tipi di smaltimento
Esistono principalmente due tipi di smaltimento
- All'attenzione: È un'alienazione che si fa a scopo di lucro, come nella vendita di beni immobili. Ma abbiamo anche il caso dello swap. Si tratta di un contratto mediante il quale una delle parti cede i propri diritti su un bene in cambio di un altro bene o servizio. Cioè, non c'è alcun prezzo coinvolto. Una proprietà può quindi essere consegnata in cambio del diritto di occuparne un'altra. Si tratta, in parole povere, di un baratto, operazione poco frequente dopo l'invenzione del denaro.
- Gratuito: Sono quelle cessioni che non vengono date per generare profitti. È il caso, ad esempio, delle eredità e delle donazioni.
Si precisa che, a seconda della tipologia di compravendita, l'operazione può essere soggetta ad una diversa imposta.
Ad esempio, in caso di vendita, viene tassata l'imposta sul valore aggiunto (IVA), diversa in ogni nazione. Allo stesso modo, nel caso delle successioni, l'aliquota fiscale varia a seconda del paese, essendo in alcuni inesistente.