Escrow - Che cos'è, definizione e concetto
Il deposito cauzionale è una somma di denaro che l'inquilino di un immobile dona al proprietario. Questo, a titolo di assicurazione o cauzione nel caso in cui l'inquilino causi danni che devono essere riparati quando lascia la proprietà.
Cioè, al termine del periodo di locazione, il proprietario può trattenere il deposito cauzionale se l'inquilino ha causato danni all'abitazione o allo stabilimento (locali commerciali o uffici, ad esempio).
Questo deposito cauzionale è solitamente equivalente a un mese di affitto e viene consegnato all'inizio del periodo di noleggio.
Caratteristiche del deposito cauzionale
Tra le caratteristiche del deposito cauzionale spiccano:
- Viene consegnato al momento della firma del contratto di locazione.
- Non può essere preso come anticipo di affitto.
- Se il locatore conserva la garanzia, deve giustificare il motivo (non si applica all'usura imputabile solo al passare del tempo). Ad esempio, la ritenzione può essere supportata da un preventivo preparato o da una fattura fornita da un professionista, come un falegname o un muratore.
- Nel caso di uffici o locali commerciali potrebbe essere richiesto un deposito cauzionale superiore all'equivalente di una mensilità, che potrebbe essere pari a due mensilità.
- Il locatore può trattenere in tutto o in parte la garanzia.
- Al termine del periodo di locazione, il proprietario ha un periodo, ad esempio, di trenta giorni, per rivedere l'immobile, trattenendo la caparra. Quindi, se non trovi danni, puoi restituire la garanzia.
- Non genera Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) né è considerato reddito per il calcolo dell'Imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPF).
- Il deposito potrebbe essere oggetto di aggiornamento dopo un periodo di contratto, ad esempio cinque anni. Pertanto, l'obbligazione viene aumentata per corrispondere all'importo dell'attuale affitto mensile (l'affitto, come tutti i prezzi nell'economia, dovrebbe aumentare nel tempo a causa dell'inflazione).
Motivi più comuni per cui l'impegno viene trattenuto
I motivi più comuni per cui l'impegno viene trattenuto sono:
- Danni alle strutture causati dall'inquilino, come una porta rotta o un pavimento.
- Danni causati da un uso improprio degli impianti o da un'eccessiva sporcizia, che potrebbe causare guasti, ad esempio, ai lavelli della cucina o del bagno.
- Modifiche apportate senza il consenso del locatore.
