I prezzi delle case in Spagna si riprendono, ma lentamente

I prezzi delle case in Spagna hanno iniziato a recuperare dopo aver subito un forte calo durante la crisi, anche se il tasso di crescita è molto lento e tutto indica che continuerà a farlo per molto tempo.

Nel secondo trimestre del 2015, i prezzi delle case sono aumentati del4,2% rispetto al trimestre precedente, secondo i dati pubblicati dalIstituto Nazionale di Statistica (INE). Questa ripresa del mercato immobiliare viene esteso per la prima volta a tutte le Comunità Autonome, evidenziando i maggiori incrementi del tasso trimestrale in Catalogna (5,4%) e Cantabria (5,1%). Altre regioni, invece, hanno registrato incrementi meno significativi, come l'Estremadura (è aumentato di un decimo) e la Galizia (è aumentato di tre decimi).

Questi dati rappresentano un cambiamento nella traiettoria del settore del mobile, poiché è il più grande aumento registrato dal settore dal 2007, quando ha subito gli effetti della bolla immobiliare. Tuttavia, il suo effetto è stato limitato rispetto allo stock di appartamenti invenduti in Spagna. Poiché, secondo il rapporto del report agenzia di rating Valutazioni Fitch,esistere in giro 150.000 case di nuova costruzione"Invendibile"su uno stock di 600.000 unità.

In questo rapporto, l'agenzia Fitch osserva che ilbrutta posizione di un numero considerevole di abitazioni di nuova costruzione edeterioramento di queste proprietà, diminuisce le opportunità di vendita. Ecco perché questa ripresa nel mercato immobiliare spagnolo è disomogenea, poiché troviamo che il numero di case invendute nel centro urbano è inferiore rispetto alle aree periferiche o nei quartieri più depressi; ubicazione in aree prive di servizi di trasporto, sanitari o educativi. Pertanto, questi tipi di immobili non hanno lo stesso appeal e guida di altre case ben posizionate con maggiori servizi da offrire ai cittadini.

A questo problema di localizzazione si aggiunge il pessimo stato in cui si trovano molte di queste case "invendibili", soprattutto gli appartamenti pignorati. Quindi il mercato immobiliare sta crescendo a un buon ritmo, ma lo fa ingrandi cittàe in case ben posizionate, avendocrescita zero in quelle proprietà che non hanno una buona posizione.

Nel frattempo,Cosa accadrà ai prezzi? Secondo l'agenzia Fitch, la ripresa dei prezzi rimarrà stabile e non crescerà a ritmi elevati. Tuttavia, fattori comedisoccupazione e ilaffitto salario continuerà a influenzare le decisioni degli acquirenti. Bene, è un grande sforzo per la persona scegliere un appartamento residenziale, nuovo o di seconda mano. È per questo motivo che molti giovani ritardano la loro emancipazione.