Noleggio rack - Cos'è, definizione e concetto

L'affitto a rack è una modalità di affitto di un immobile direttamente tra proprietario e inquilino in modo indipendente e senza registrazione o controllo pubblico.

Un'operazione di noleggio basata sul canone di locazione presuppone che da un lato il locatore e dall'altro il locatario concordino un prezzo di locazione autonomamente e prima dell'inizio del contratto di locazione.

Tale contratto viene eseguito indipendentemente dalla normativa ufficiale e, pertanto, non è né formalizzato in un registro pubblico né stabilisce l'evoluzione del prezzo di locazione a benchmark pubblici (come l'IPC).

È probabile che molti tipi di proprietà vengano affittati seguendo questa modalità, a seconda in larga misura della politica abitativa che ciascun paese in particolare pone.

Da un punto di vista fiscale, gli Stati considerano l'affitto a cremagliera una forma di noleggio non redditizia, poiché non è possibile tassare tale attività economica nella stessa misura in cui avviene nelle normali modalità di noleggio.

Origine del concetto di noleggio rack

L'origine di questa terminologia è in epoca medievale. I feudatari permettevano alla popolazione di vivere sulle proprie terre in cambio del pagamento di un tributo generalmente eccessivo, che infine significava per i singoli la concreta dedizione dei propri beni al pagamento di detta tassa.

Più tardi, l'economista David Ricardo avrebbe rispecchiato questa relazione tra inquilino e proprietario nella sua legge sugli affitti.

Altri significati di rack rent

La definizione di rack rent è particolarmente diffusa nel mondo anglosassone, soprattutto nel Regno Unito e negli Stati Uniti. In entrambi i luoghi assume un significato diverso.

Il fatto che non vi sia dipendenza dal ruolo del governo nel patto in sede di locazione, implica spesso l'esistenza di situazioni di prezzi elevati, anche considerati iniqui rispetto al valore degli immobili locati.

Così, negli Stati Uniti questo concetto viene utilizzato per indicare affitti eccessivamente alti. D'altra parte, la definizione più diffusa di rack rent è quella inglese, che misura questo pagamento in due terzi dell'affitto in un periodo di un anno.