Il condominio è un diritto che hanno più proprietari di uno stesso immobile. Nel diritto latinoamericano, i condomini sono chiamati condomini nel regime di proprietà orizzontale.
Questa figura giuridica è regolamentata dai codici civili ed è un vero e proprio diritto. Cioè, un diritto di proprietà diviso equamente tra più persone.
È necessario → Un solo immobile, più proprietari e una divisione dell'immobile tra tutti i proprietari. Sebbene in linea di principio si tratti di una divisione equa, è consentito che non siano uguali per legge o per accordo tra le parti.
Le persone che condividono questo diritto di proprietà sulla stessa proprietà sono chiamate proprietari di condominio e in qualsiasi momento possono chiedere di dividere la proprietà in modo che non sia proprietà comune.
Caratteristiche del condominio
Le principali caratteristiche del condominio sono:
- La proprietà può essere utilizzata ugualmente da tutti i proprietari.
- Nessun proprietario può distruggere la proprietà.
- Possono concordare gli usi e le parti in cui è suddivisa la proprietà.
- Per l'amministrazione della proprietà, la maggioranza dei proprietari deve essere d'accordo.
- Ciascuno dei proprietari sosterrà le spese di manutenzione dell'immobile secondo la propria quota di proprietà.
- In caso di disaccordo tra le parti, puoi rivolgerti al giudice.
Condominio in diritto latinoamericano
Come precedentemente indicato, il condominio è utilizzato in America Latina per le case in regime di proprietà orizzontale. Cosa significa questo? Lo spieghiamo di seguito.
La proprietà orizzontale riguarda appartamenti o locali di un edificio che vengono utilizzati in modo indipendente, ma hanno elementi comuni tra loro.
Ad ogni proprietà privata viene corrisposta una quota di partecipazione alla proprietà per oneri e benefici, cioè i proprietari possono godere degli spazi comuni, ma dovranno anche sostenere le spese necessarie alla loro manutenzione.
Come si può vedere, le case in regime di proprietà orizzontale hanno somiglianze con i diritti di proprietà di più persone sulla stessa proprietà, che partecipano equamente agli oneri e ai benefici della stessa e che godono della proprietà in comune.
