Periodo di grazia del prestito
Il periodo di grazia di un prestito è una clausola presente nel contratto che consente ad una delle parti l'inadempimento totale o parziale dello stesso durante un certo periodo di tempo.
Il periodo di grazia di un prestito spesso presuppone un ritardo o una sorta di posticipo rispetto al pagamento delle rate regolari che compongono il rimborso pattuito. Sebbene concettualmente questa sia la priorità dell'accertamento di una carenza, esistono altre opzioni alternative che creditori e debitori hanno la possibilità di concordare.
È consuetudine che questi periodi vengano definiti all'inizio della vita di un prestito, nella sua concessione come strumento per renderlo più appetibile o per facilitarne l'accesso ad una fascia più ampia di richiedenti.
Sebbene questo termine sia generalmente associato a contratti di mutuo tra istituti finanziari e individui e aziende, si trova frequentemente anche in molti altri tipi di contratti finanziari. Alcuni di questi sono contratti di locazione di abitazioni e locali commerciali o nel mercato assicurativo.
Il problema principale delle carenze è che nella maggior parte dei casi allunga la vita dei prestiti ritardando la data di scadenza e, quindi, impegnando i loro titolari ad essere legati all'ente per un tempo più lungo. In alternativa, il costo totale del rimborso del prestito tende a diventare più oneroso, poiché aumentano le rate dopo il periodo di grazia.
Insolvenza su un mutuo per la casa
In larga misura a causa della grave crisi del mercato immobiliare che il mondo ha vissuto nell'ultimo decennio, questo e molti altri concetti simili sono diventati popolari e hanno acquisito maggiore rilevanza.
Nel caso più comune, quello del mutuo ipotecario per l'acquisizione di immobili, si ha il cosiddetto mancato ammortamento. Ciò presuppone che il titolare del mutuo abbia la possibilità di ridurre notevolmente l'importo delle proprie rate pagando solo gli interessi relativi a quel periodo e senza ammortizzare il capitale.
Questo tipo di meccanismo è utile nella quotidianità economica per vari scopi, come lo stimolo nella realizzazione di nuovi progetti imprenditoriali, la promozione dell'acquisizione di alloggi o per scopi sociali in alcuni casi come le continue inadempienze.
In casi più estremi o prolungati, può addirittura manifestarsi un tipo di carenza più aggressivo, che implica la totale eliminazione dei pagamenti in un tempo concordato tra le parti.
