L'alloggio ufficialmente protetto è un tipo di immobile in Spagna promosso con il sostegno finanziario della corrispondente comunità autonoma. Pertanto, grazie a questo aiuto, l'appartamento può essere venduto o affittato a prezzi inferiori rispetto al mercato non agevolato.
Gli alloggi ufficialmente protetti (conosciuti con il suo acronimo, VPO) sono un tipo di alloggio nel territorio spagnolo. La costruzione di queste case è promossa dal governo spagnolo attraverso i Piani abitativi statali. Per questo motivo, le Case Ufficialmente Protette sono case che hanno un prezzo inferiore al valore di mercato.
Questa svalutazione del valore è prodotta dal sussidio che lo Stato contribuisce per l'acquisto di alloggi. In questo modo, quelle famiglie con redditi più bassi e meno risorse possono optare per una casa dignitosa, senza la necessità di compromettere le proprie spese correnti.
Questo tipo di iniziativa non è stata sviluppata solo in Spagna, ma in altri paesi. Questo, per facilitare l'accesso alla casa tra le persone con meno risorse.
Condizioni stabilite per gli alloggi ufficialmente protetti
Il cittadino che aspira ad accedere a questa tipologia abitativa deve soddisfare le seguenti condizioni:
- Usa la proprietà come casa principale: Non puoi affittare la casa a terzi o usarla come ufficio, per esempio.
- Non superare un limite di reddito: L'obiettivo del sussidio è quello di consentire l'accesso all'alloggio ai settori più svantaggiati. Per questo motivo chi acquista questi immobili tutelati non deve superare un certo livello di remunerazione. Questo limite è stabilito dal governo e adeguato periodicamente.
Va notato che per determinare il prezzo di vendita o affitto della casa, vengono presi in considerazione fattori come le caratteristiche dell'appartamento, la sua posizione, tra gli altri.
Inoltre, dobbiamo tenere conto di altre due condizioni:
- Dalla parte dell'acquirente: Ottiene una casa con un valore inferiore al prezzo di mercato. Tuttavia, deve destinare la casa all'uso personale della casa, nonché, se vuole venderla, venderla nell'ambito di un regime speciale. Un regime speciale che privilegia lo Stato in qualità di acquirente, oppure, se venduto a un privato, il valore è fissato tramite l'amministrazione, anche a un prezzo speciale.
- Dal lato del costruttore: Questo non può vendere le case al di sopra di un prezzo massimo fissato dallo Stato. Questo ottiene il finanziamento dell'opera, nonché un tasso d'interesse speciale -generalmente basso-, con il quale si impegna a che queste abitazioni rimangano soggette alle condizioni dei Piani abitativi statali.
Requisiti per ottenere un VPO
I requisiti per ottenere un VPO dipendono dalla legge stabilita nei Piani abitativi statali. Questi variano, a seconda delle promozioni e dei piani firmati nell'esecuzione di ciascun progetto di alloggio di protezione ufficiale che si tiene.
Per questo motivo, gli importi e gli importi dei diversi requisiti che ora menzioneremo variano da un piano all'altro. Tali importi, quelli fissi, si trovano nei piani abitativi pubblicati dallo Stato, nella Gazzetta Ufficiale dello Stato.
Tra i requisiti che il richiedente VPO deve soddisfare possiamo trovare:
- Non ottenere aiuti di Stato per l'edilizia abitativa.
- Non avere una casa di tua proprietà.
- Avere un reddito minimo.
- Avere un reddito basso.
- Registrati nel registro dei querelanti VPO.
- Un prezzo massimo della casa, fissato dall'amministrazione e non dal mercato.
- Che un VPO non è mai stato concesso prima.
Come dicevamo, tutti questi requisiti variano a seconda dei piani che vengono pubblicati. Per questo vengono continuamente aggiornati, rendendo pubbliche tutte le modifiche sui portali di amministrazione.
Chi è responsabile della costruzione del VPO?
A seconda del piano abitativo, i VPO possono essere costruiti da entità diverse.
Tra queste entità possiamo trovare:
- Autopromozione: I candidati stessi sono responsabili della promozione della casa. In altre parole, attraverso le cooperative, i richiedenti l'alloggio sono incaricati della costruzione dello stesso e della sua successiva acquisizione.
- Compagnia privata: È la società privata che si occupa della costruzione della lottizzazione. Questa società, a sua volta, si occupa della commercializzazione, offrendola a coloro che soddisfano i requisiti stabiliti in base al tipo di alloggio.
- Promozione pubblica: È lo Stato che, attraverso un bando pubblico, affida la promozione a un'azienda privata. In questo modo le aziende presentano le loro proposte e lo Stato sceglie quella più competente.
Articolo preparato da Francisco Coll Morales e Guillermo Westreicher