Dopo una lunga deliberazione, la Cassazione si è pronunciata su chi debba pagare la cosiddetta imposta ipotecaria. La risoluzione della Corte Suprema stabilisce che saranno i clienti a pagare questa tassa. Vi sveleremo le chiavi della sentenza e dell'imposta ipotecaria.
Cos'è l'imposta ipotecaria
Innanzitutto partiamo dal sapere cos'è l'imposta ipotecaria. L'imposta ipotecaria, formalmente nota come Documented Legal Acts Tax (IAJD) è un tributo che lo Stato ha ceduto alle comunità autonome e che viene versato per il rilascio di atti commerciali, notarili o amministrativi.
Per quanto riguarda l'aliquota, a seconda della comunità autonoma, sarà compresa tra lo 0,5% e l'1,5%. Si ricorda che l'aliquota d'imposta verrà applicata in base alla cosiddetta “debito ipotecario”. Per debito ipotecario si intende l'importo totale del mutuo più i costi che possono verificarsi se il mutuatario non paga e la proprietà deve essere recuperata.
Se consultiamo la legislazione spagnola, in particolare l'articolo 29 della legge sull'imposta sulle trasmissioni patrimoniali e sugli atti legali documentati, vedremo che il soggetto passivo sarà colui che acquisisce la proprietà. Ciò significa che i clienti, in quanto acquirenti di case, saranno obbligati a pagare l'imposta sugli atti legali documentati.
Discrepanze nell'interpretazione dell'imposta ipotecaria
La giurisprudenza applicata ha inoltre stabilito che erano i clienti a dover pagare l'imposta. Ed è che, durante 23 anni, le sentenze giudiziarie sono state pronunciate in questo senso.
Ora, dov'è la polemica? Il 16 ottobre la Corte Suprema, che è il più alto organo giudiziario spagnolo, ha annullato parte della normativa che prevedeva che i clienti fossero quelli obbligati a pagare l'imposta. Così, con questa nuova sentenza, sembrava che il settore bancario sarebbe stato quello che avrebbe dovuto farsi carico dell'imposta ipotecaria.
Infine, la Suprema Corte, dopo un lungo iter di delibera, ha deliberato che, come ormai da molti anni, sono i clienti a pagare l'imposta sugli atti legali documentati.
Perché la contabilità retroattiva è così importante?
L'opinione pubblica ruota attorno al fatto che le banche oi clienti debbano pagare. Indipendentemente da ciò, una delle chiavi sta nella retroattività. Ma cos'è la retroattività?
In parole semplici, la retroattività implica che ciò che la giustizia impone ora, avrà effetti nel passato. In altre parole, i clienti che hanno pagato l'imposta ipotecaria fino a quattro anni fa avranno diritto alla restituzione delle somme versate dalle Pubbliche Amministrazioni.
Una volta che il Tesoro restituirà quei soldi, sarà in grado di reclamare detti soldi dalle banche. Certo, intanto si creerebbe un buco nei conti pubblici. Qualcosa che inciderebbe sul deficit pubblico. Un deficit che in questo momento si attesta al 2,6% secondo i bilanci pubblici.
Naturalmente, se questo ritorno venisse eseguito, metterebbe in pericolo l'uscita della Spagna dalla procedura per i disavanzi eccessivi. Il che indica che il deficit della Spagna non può superare il 3%.
Pro o contro l'imposta sugli atti legali documentati?
Ci sono state molte speculazioni su chi e come dovrebbe essere pagata la tassa. Nel caso in cui la sentenza avesse determinato le banche, si è valutata la possibilità che esse recuperassero il costo dell'imposta aumentando le commissioni ei tassi di interesse sui mutui.
Si segnala inoltre che, nel caso in cui le banche fossero state obbligate a pagare l'imposta, sarebbero state le comunità autonome a provvedere alla restituzione del denaro. Ciò si spiega perché le amministrazioni regionali sono i destinatari finali dell'imposta sugli atti giuridici documentati.
Continuando con questa ipotetica situazione, avrebbe dato origine a un nuovo scenario giudiziario. Probabilmente sarebbe finito per sfociare in un contenzioso tra il sistema bancario e le amministrazioni regionali, visto che in ballo c'erano circa 5.000 milioni di euro.
In occasione della recente sentenza della Corte di Cassazione, si è molto dibattuto sulla necessità o sull'utilità dell'Imposta sugli atti giuridici documentati. C'è chi considera ingiusto che i clienti lo paghino e altri sostengono che dovrebbe essere eliminato.
Vantaggi e svantaggi dell'imposta ipotecaria
Da Economy-Wiki.com non ci posizioneremo, poiché il nostro obiettivo è spargere la voce sul mondo dell'economia e della finanza. Pertanto, spiegheremo i vantaggi e gli svantaggi dell'istituzione di una tassa sugli atti legali documentati.
A favore della Tassa sugli atti giuridici documentati, si segnala che si tratta di un importante strumento di riscossione per le comunità autonome. Grazie a lui vengono finanziati servizi pubblici di base come Istruzione e Sanità. Essendo entrambe le competenze nelle mani delle comunità autonome, eliminare la tassa significherebbe tagliare una fonte di reddito che permette di coprire la spesa sociale.
Al contrario, bisogna riconoscere che il cittadino non trova piacevole dover pagare le tasse. Con tasse elevate, i consumatori saranno meno incoraggiati a richiedere un mutuo per aiutarli a finanziare l'acquisto della casa.
È chiaro che né le banche né le amministrazioni regionali saranno costrette a restituire somme milionarie. Tuttavia, dobbiamo essere attenti alle possibili conseguenze della nuova misura proposta dal governo spagnolo, che prevede che l'imposta sui mutui ricada sulle banche.