Garanzia reale - Che cos'è, definizione e concetto
La garanzia è un impegno di pagamento garantito da beni reali o materiali come una casa, un terreno o un'auto, ad esempio.
La garanzia costituisce la consegna di un bene materiale a garanzia dell'adempimento di un pagamento o di un'obbligazione. Viene utilizzato principalmente nei prestiti bancari e i beni che vengono lasciati in garanzia sono solitamente case, edifici o terreni.
Scopo della garanzia
Viene utilizzato per dare sicurezza nell'adempimento di un pagamento o di un impegno. Solitamente viene utilizzato da un debitore che vuole trasmettere al proprio creditore l'assicurazione che pagherà il credito concesso. Una volta adempiuta l'obbligazione, la proprietà dei beni lasciati in garanzia viene restituita al debitore.
Condizioni affinché un bene sia una garanzia
Le condizioni minime affinché un bene possa essere accettato in garanzia:
- Chi lo offre deve averne la proprietà
- L'immobile deve essere libero da oneri e gravami
Tipi di garanzie
Ci sono principalmente due tipi:
- Mutuo: quando un immobile viene offerto in garanzia. Per determinare il valore di questo bene viene effettuata una perizia. In generale, quando l'immobile è una casa, si ritiene che l'80% del suo valore possa essere una garanzia. Se invece si tratta di un terreno, la garanzia è del 50% del valore.
- Garanzia dell'indumento: I beni dati in pegno sono diversi dagli immobili. Può essere gioielli, automobili, ecc. Le condizioni sono determinate dall'accordo tra le parti (debitore-creditore)
Altri esempi sono: merce, conti di risparmio, fondi di investimento, ecc.
