La mentalità in Spagna riguardo alla proprietà della casa sta cambiando. Secondo uno studio realizzato da ING Bank, sempre più giovani sono interessati all'acquisto di una casa. Le buone condizioni di mercato hanno fatto sì che la contrazione di mutui ipotecari sia cresciuta notevolmente negli ultimi anni e che la vendita delle case, così come il loro prezzo, sia precipitata in una tendenza al rialzo.
Qualche mese fa ho avuto una conversazione con un grande professore e manager dell'area finanziaria dell'Instituto Empresa (IE Business School e Università) dove abbiamo discusso, come oggi, della redditività dell'acquisizione di una casa, rispetto a quella dell'affitto della casa. L'insegnante, Manuel Romera, mi ha detto che attualmente parlare di acquisizione di una casa è qualcosa di corretto, poiché la redditività dell'acquisizione rispetto all'affitto è molto più alta.
Negli ultimi due anni possiamo vedere come il mercato stia crescendo molto, con ciò che l'acquisto di una casa oggi è una buona opzione, poiché come abbiamo parlato in uno dei nostri articoli, il settore delle costruzioni in Spagna sta crescendo in modo molto più sicuro e modo stabile.
A quanto pare, io e il professor Romera non siamo stati i soli a capire che acquistare una casa oggi è un buon investimento e più redditizio dell'affitto. Secondo uno studio della banca olandese ING Bank, oltre il 57% dei cittadini spagnoli preferisce l'opzione di acquistare una casa rispetto all'opzione di affittarla, e questo è stato raccolto da questo studio intitolato "ING International Survey - Homes and Mortages 2017 " dove vengono analizzate le prospettive che si sono fatte sulle opzioni di locazione e acquisto di abitazioni negli Stati Uniti, in Europa e in Australia.
Secondo i dati raccolti in questo studio, possiamo osservare una visione molto ottimistica del cittadino spagnolo sull'acquisizione di una casa acquistandola. Solitamente sentiamo da molte persone della nostra cerchia ristretta, anzi adulti e anziani, che commentano che il pensiero del giovane spagnolo sta cambiando, che il cittadino spagnolo ha smesso di pensare che l'acquisto di una casa sia un'opzione redditizia per il futuro.
Ciò che ha davvero sorpreso in questo studio è questo. Se guardiamo a questo studio, possiamo vedere come questa affermazione sia sempre più irrealistica e non si adatti alla realtà di ciò che vogliono veramente i giovani spagnoli. Secondo lo studio, due giovani su tre di età compresa tra i 18 ei 34 anni sono il gruppo che mostra il maggior interesse per l'opzione dell'acquisto di una casa.
Secondo lo studio, i giovani spagnoli vogliono smettere di essere inquilini e diventare proprietari, e questo si riflette in questo studio. Come abbiamo detto, due giovani su tre vogliono possedere una casa, il che significa che il 66% dei giovani tra i 18 ei 34 anni è interessato ad acquistare una casa di loro proprietà e smette di pagare l'affitto.
Questi dati possono essere buoni, ma possono anche peggiorare se osserviamo che il gruppo giovanile spagnolo è quello che rappresenta la percentuale più alta nei nostri tassi di disoccupazione, oltre ad essere il gruppo che ha il maggior numero di impieghi part-time.
Questa situazione occupazionale fa sì che il desiderio di acquistare una casa in proprietà diventi una vera e propria "missione impossibile", poiché per acquistare una casa, molto probabilmente dovranno richiedere un mutuo ipotecario ad una banca, con la quale assumerebbero una delle debiti più grandi che probabilmente si assumeranno nel corso del loro intero ciclo di vita.
Se non hai condizioni lavorative che ti permettano di far fronte a questo debito che sta per essere assunto, molto probabilmente non sarai in grado di far fronte a questo debito e smetterai di pagarlo, dovendo vendere la casa, o comunque, che viene imposto dalla banca un provvedimento di sequestro degli stessi.
Una situazione che ci suonerà molto familiare, una situazione catastrofica che ci ha portato alla più grande crisi mai vissuta nella nostra storia, la crisi immobiliare del 2008. Con la quale, nonostante oggi siano state applicate molte normative che regolamentano la concessione dei mutui ipotecari , pur studiando in maniera più esaustiva il profilo del contraente, stiamo attraversando una situazione di politiche monetarie stimolanti e di tassi di interesse molto interessanti. Il che ci fa venire i denti lunghi e, come indica il nome della polizza, ci spinge a voler accendere un mutuo ipotecario, senza pensare a come lo restituiremo.
Spagna: un paese di proprietari di casa
Come sottolinea il mio amico e grande economista mondiale, Daniel Lacalle, "La principale fonte di risparmio per gli spagnoli è sempre stata l'edilizia abitativa e l'immobiliare". Sebbene Daniel abbia usato questa affermazione per criticare l'imposizione di tasse derivanti dalla successione e donazione di beni, è vero che la Spagna è un paese in cui gran parte dei suoi abitanti possiede una o più case.
In Spagna, il 60% dei cittadini del paese possiede una casa o ha un mutuo ipotecario in corso di pagamento. Insieme all'Italia e al Lussemburgo, essendo il Lussemburgo un paese relativamente piccolo, la Spagna è sempre stata nella classifica come uno dei paesi dove ci sono più cittadini con casa di proprietà o proprietari di case.
Oltre a ciò, la concentrazione di persone nelle grandi capitali spagnole ha fatto sì che molti di questi abitanti che hanno già finito di pagare la prima casa o sono in stato di pagamento, hanno scelto di acquistare seconde case per determinati scopi, tra cui principalmente due spiccano.
Lo scopo commerciale, o analogo, acquisire una casa per poterla affittare e ottenere una rendita mensile o annuale; la fine del tempo libero o delle vacanze, dove il proprietario cerca di possedere una seconda casa dove poter fuggire dalla routine e avere una seconda casa dove trascorrere le vacanze oi giorni liberi.
Questi scopi hanno portato molti cittadini spagnoli ad acquistare una seconda casa da utilizzare per uno di questi scopi. Lo studio ING Bank rileva che in termini generici, questi cittadini proprietari di una seconda casa rappresentano il 10% degli intervistati, di cui più della metà la utilizza come casa per le vacanze o, lo stesso, per le vacanze; e il resto (soprattutto nei paesi del nord, Germania e Regno Unito) lo utilizzano per scopi commerciali, utilizzando la casa come investimento da affittare a terzi e ottenere un ritorno su questo investimento.
Come abbiamo visto in precedenza, possiamo osservare le due finalità principali dell'acquisto di una seconda casa in proprietà e come viene gestita (in termini percentuali) dai cittadini europei. Inoltre, tornando a ciò di cui abbiamo parlato all'inizio, che la redditività dell'affitto di una casa, a causa dei bassi tassi di interesse, del basso costo delle abitazioni e dell'aumento degli affitti nelle principali città, l'acquisto di una casa diventa un'opzione , che per chi ha un lavoro stabile, molto valido.
Infine, lo studio ha raccolto brevemente il pensiero degli spagnoli sul valore della casa. In questo studio, ai cittadini è stata chiesta la loro opinione sull'evoluzione dei prezzi delle case in Spagna per i prossimi 12 mesi. Secondo i dati raccolti su questo tema, il 66% dei cittadini spagnoli intervistati crede fermamente che l'alloggio in Spagna si rivaluta in modo significativo nei prossimi 2 anni.
A questo bisogna aggiungere che il prezzo delle abitazioni è di 14 punti percentuali in più rispetto allo scorso anno ed è ben al di sopra della media dell'Unione Europea, che si attesta al 59%.
Conclusioni
In conclusione e per finire, forniamo una piccola analisi, alcune piccole conclusioni della situazione in Spagna:
- I prossimi anni sono considerati molto promettenti per il settore abitativo in Spagna.
- Il mercato è molto ottimista e desideroso di acquistare una casa.
- I giovani stanno cambiando idea e sempre più (66%) i giovani sono interessati a possedere una casa.
- La redditività dell'acquisto di una casa rispetto all'affitto è molto più alta.
- Il mercato immobiliare in Spagna si rivaluta nei prossimi 2 anni.
- Anche se il presidente della Bce, Mario Draghi, intende eliminare moderatamente gli stimoli monetari. I tassi di interesse e le condizioni ipotecari sono attualmente molto favorevoli per l'acquirente.
- C'è una banca di case di proprietà di banche a un prezzo molto buono.
- Infine, come abbiamo commentato in un altro dei nostri articoli, la qualità dell'occupazione in Spagna sta migliorando notevolmente rispetto al resto dei paesi dell'UE. Sempre più spagnoli lavorano a tempo pieno e con contratti a lungo termine.