I difetti nascosti sono quei difetti che non sono noti in anticipo prima di stipulare un contratto di vendita.
Questi vizi occulti compaiono in una cosa dopo aver stipulato il contratto di vendita e diminuiscono il valore della cosa acquistata in modo tale che se l'acquirente lo avesse saputo non avrebbe mai stipulato questo contratto.
Questi difetti sconosciuti sono di una tale entità che fanno sì che la cosa acquistata non abbia l'utilità che chiunque si sarebbe aspettato al momento dell'acquisto.
La chiave è che l'acquirente non conosce questi vizi, ma il venditore:
- Se il venditore era a conoscenza di questi difetti nascosti, sarà conosciuto come venditore in malafede, il che implica alcune responsabilità.
- Se il venditore non era a conoscenza di questi difetti nascosti, sarà conosciuto come venditore in buona fede e avrà meno responsabilità.
Caratteristiche dei vizi nascosti
Le caratteristiche principali di questi difetti sono:
- Non devono essere difetti o mancanza di utilità che possono essere conosciuti o osservati ad occhio nudo. Se i tribunali ritengono che sia stato un difetto facile da rilevare, non sarà considerato un difetto nascosto.
- Non dovrebbe disabilitare completamente la cosa, ma dovrebbe essere un difetto molto grave. Di una tale entità che l'acquirente, se l'avesse saputo, non l'avrebbe comprata.
- Devono rimanere sconosciuti all'acquirente.
- Il difetto deve impedire il normale utilizzo della cosa e il motivo per cui è stata acquistata.
- Il venditore può o non può conoscerli. Questa conoscenza non sarà un ostacolo perché questi difetti siano considerati vizi nascosti.
- La regola generale è che il venditore è responsabile di questi vizi occulti, che li avesse conosciuti o meno.
- Sono caratteristici dei contratti di vendita, ma possono verificarsi anche in altri tipi di contratti, come i leasing.
- Il danno deve essere prima dell'acquisto. Cioè, non può verificarsi una volta che è stato acquisito dall'acquirente.
Cosa può fare l'acquirente?
L'acquirente ha diverse azioni legali a sua disposizione quando incontra questi difetti nascosti:
- Azione risarcitoria per sfratto: Questa azione dà diritto all'acquirente di obbligare il venditore a riparare il danno riscontrato nella cosa acquistata. Cioè, il venditore deve pagare le spese necessarie per riparare la cosa.
- L'acquirente ha il diritto di recedere dal contratto senza penali.
- L'acquirente ha diritto di far abbassare al venditore il prezzo pattuito o che è già stato pagato prima di conoscere tali vizi.
- L'acquirente ha diritto al risarcimento dei danni.
Esempio di vizi nascosti
Un esempio di vizio nascosto è la vendita di un veicolo e che non si avvia a causa di un guasto al motore non visibile ad occhio nudo.
Un altro esempio è la vendita di una casa che provoca umidità a causa di tubi rotti che non si possono rilevare.
