La nuda proprietà è il diritto di una persona di essere il proprietario di una cosa. Il nodo proprietario ha il dominio sulla cosa, ma non l'uso e il godimento o l'usufrutto.
Si parla di nuda proprietà perché è nuda, cioè si è in possesso di un bene, ma non si può usare o godere. Pertanto, nella nuda proprietà non sussiste diritto di usufrutto.
Va sottolineata la differenza tra nuda proprietà e usufrutto, trattandosi di diritti diversi. Possedere una cosa non significa che puoi godertela. Il nudo proprietario sarà il proprietario dell'immobile, ma non potrà goderne, né sfruttarlo per ottenere vantaggi economici. All'usufruttuario corrisponderanno invece i diritti di godimento e di sfruttamento economico del bene.
Un esempio che ci aiuta a capire la differenza tra il nudo proprietario e il beneficiario effettivo è l'affitto di un appartamento. L'affittuario sarà il proprietario dell'immobile, mentre l'affittuario sarà l'usufruttuario e quindi colui che gode dell'immobile.
Nuda proprietà e usufrutto
Come abbiamo detto prima, il proprietario sarà il proprietario della cosa, anche se con la limitazione di non poter godere della proprietà. Tuttavia, il diritto di usufrutto è temporaneo, cioè ci sarà un momento in cui l'usufrutto termina.
In generale, il diritto di godimento cessa con la morte del beneficiario effettivo. Alla morte dell'usufruttuario, il nudo proprietario riacquisterà la piena proprietà della cosa. Tuttavia, potrebbe anche terminare in un determinato periodo di tempo se ciò è stabilito nell'accordo.
Per contro, si segnala che la piena proprietà è costituita da usufrutto e nuda proprietà.
Diritti e doveri del nudo proprietario
- Obblighi:
- Si fa carico delle riparazioni richieste dalla proprietà.
- Rispettare il diritto di godere della proprietà, che spetta all'usufruttuario. Il nudo proprietario non può turbare la vita dell'usufruttuario. Se vuoi apportare delle migliorie all'immobile, devi farlo nei tempi concordati con l'usufruttuario.
- Diritti:
- Possibilità di vendere il tuo dominio a destra. Il nuovo acquirente deve inoltre rispettare il diritto di godimento dell'usufruttuario.
- Allo scadere del diritto di usufrutto, avrai il diritto di recuperare l'immobile in buono stato.