Il locatario è quella persona fisica o giuridica che ottiene il diritto di utilizzare un bene che non è di sua proprietà. In altre parole, è la persona che affitta un bene per un determinato periodo. Questo, in cambio di un pagamento che normalmente è periodico.
Nel caso di un immobile, ad esempio, l'inquilino è l'inquilino. Nel frattempo, il proprietario della casa è il padrone di casa.
Obblighi del locatario
Tra gli obblighi del locatario, spiccano i seguenti:
- Pagare tempestivamente il proprietario per l'uso della proprietà. Questo può essere in più rate, che si chiama affitto o affitto, o in un unico pagamento. Vale la pena ricordare che esiste l'opzione di un risarcimento non monetario. Cioè, le parti del contratto possono concordare che il pagamento consiste nella consegna di uno o più immobili il cui valore è equivalente al prezzo dell'immobile locato.
- Mantenere l'immobile locato in buone condizioni. In caso contrario, dovrai rispondere dei danni causati.
- L'inquilino deve utilizzare l'immobile locato solo come previsto dal contratto. Cioè, se ci riferiamo ad esempio a una casa, non potrai utilizzarla come ufficio o per l'esercizio di un'attività.
- Avvisate in anticipo se volete lasciare la casa. Normalmente il termine è di trenta giorni.
- La solita cosa è che, nel caso degli immobili, il privato deve pagare i servizi: acqua, luce e telefono.
Diritti dell'inquilino
I diritti più importanti dell'inquilino sono:
- Puoi smettere di pagare l'affitto se non vengono rispettate le condizioni del contratto. Questo può accadere, ad esempio, se l'immobile locato presenta dei malfunzionamenti.
- Nel caso di immobili sono richieste garanzie di abitabilità. Il locatore ha l'obbligo di mettere a disposizione dell'inquilino uno spazio idoneo alla sua occupazione. I criteri per determinare se questo è soddisfatto dipendono dalla posizione. Ad esempio, nei paesi in cui la temperatura scende molto in inverno, è necessario che la casa sia dotata di riscaldamento.