Il leasing finanziario o leasing è la locazione di un bene con diritto di acquisto al termine del contratto.
Inoltre, può essere chiamato leasing finanziario, leasing finanziario o leasing operativo, ed è un contratto tra due parti mediante il quale l'una mette a disposizione dell'altra un determinato bene in cambio di quote (reddito) concordate in anticipo per un certo tempo.
In tal senso, il locatario ha i seguenti diritti:
- Acquisire la proprietà dell'immobile ad un prezzo stabilito al termine del contratto.
- Restituire la proprietà e rescindere il contratto.
- Rinnovalo negoziando le nuove condizioni.
Dal canto suo, il locatore mette a disposizione del locatario un immobile di sua proprietà per il quale riceverà un reddito per l'uso e il godimento di esso. Avendo, quindi, l'obbligo di vendere l'immobile al termine del contratto se il locatario esercita il suo diritto.
Vantaggi e svantaggi del leasing
Ad esempio, le aziende utilizzano questo sistema per due ragioni fondamentali:
- Non hanno bisogno di fare grandi investimenti di acquisto di beni, possono rinnovare periodicamente i beni alla fine del contratto. Cioè, fai un altro contratto di leasing con un nuovo bene.
- Inoltre, il leasing è considerato una spesa (pagamenti dell'affitto) quindi questi costi possono essere detratti.
Ora, il leasing presenta anche alcuni svantaggi:
- L'immobile non è di proprietà.
- Come regola generale, la proprietà non può essere restituita fino alla scadenza del contratto.
- Potrebbe essere più costoso di altre alternative, quindi dobbiamo sempre valutarlo rispetto ad altre opzioni.
- Le clausole potrebbero essere svantaggiose. Quindi se è vero che l'inquilino ha una serie di diritti, ha anche una serie di obblighi che deve adempiere se non vuole essere sanzionato.
Utilizzo e caratteristiche del leasing
L'utilizzo di questo sistema è cresciuto in maniera esponenziale nella società, in gran parte dovuto al fatto che chiunque può accedere a un immobile tramite un canone di locazione, cosa che altrimenti non potrebbe farlo, a causa del volume degli investimenti o dei costi di manutenzione.
Questo tipo di leasing finanziario è utilizzato principalmente per il leasing di auto, immobili e macchinari di produzione in alcuni settori. In questo caso, e salvo diverso accordo, tutte le spese di manutenzione sono a carico del locatore (proprietario) mentre l'inquilino deve pagare solo un canone annuo, il proprietario sostiene il buono stato dell'immobile, servizi e costi imprevisti.