Il contratto di locazione è un atto con il quale uno dei soggetti chiamati locatore cede l'uso del proprio immobile ad un altro soggetto detto conduttore. Questo, in cambio di un pagamento periodico durante il periodo dell'accordo.
Cioè, attraverso questo tipo di contratto, un soggetto consente ad un altro di utilizzare un bene (mobile o immobile) che gli appartiene. Pertanto, in compenso riceverai un abbonamento di volta in volta, ad esempio ogni mese.
Le locazioni sono comuni, ad esempio, nel settore immobiliare. Pertanto, l'inquilino occupa la casa e si impegna a pagare un affitto periodico, tra le altre condizioni che accetta, nonché alcuni usi che non può fare della proprietà.
Un'altra circostanza in cui viene spesso utilizzato un leasing è per i beni strumentali di cui un'impresa potrebbe aver bisogno. In alcuni casi, l'impresa può noleggiare (affittare) macchinari invece di acquistarli. Al termine del periodo di locazione, il locatario può avere la possibilità di acquistare il bene pagando un determinato prezzo (leasing).
Caratteristiche del contratto di locazione
Tra le caratteristiche del contratto di locazione spiccano:
- È un tipo di contratto oneroso. Bene, entrambe le parti ricevono un vantaggio (non necessariamente finanziario). Ad esempio, nel caso degli immobili, l'inquilino beneficia di poter occupare la casa, mentre il locatore riceve un canone periodico.
- Può includere elementi che forniscono sicurezza, in particolare al proprietario. Ad esempio, nel caso di un immobile, di solito viene chiesto all'inquilino un deposito cauzionale. Questa è una somma di denaro che l'inquilino dà al proprietario. Pertanto, al termine del periodo di locazione, il proprietario può trattenere il deposito cauzionale se l'inquilino ha causato danni all'abitazione o allo stabilimento (locali commerciali o uffici, ad esempio).
- Il contratto può contemplare la cancellazione anticipata in determinate circostanze, nonché un aumento del canone di locazione a seconda di indicatori economici come l'inflazione.
- Può essere soggetto a rinnovo.
- Il corrispettivo ricevuto dal proprietario non è necessariamente una somma di denaro, ma può essere un altro tipo di beneficio, come trattenere parte della produzione agricola che viene coltivata sulla terra.
- Questo contratto è fondamentale per registrare l'accordo che le parti stanno raggiungendo e deve essere registrato davanti alle autorità competenti. Pertanto, in caso di inadempimento, la parte lesa può rivolgersi agli enti che amministrano la giustizia.