Il promotore immobiliare è quella persona, fisica o giuridica, pubblica o privata, che, individualmente o collettivamente, decide, promuove, programma e finanzia, con risorse proprie o di terzi, le opere edilizie per sé o per la loro successiva vendita, consegna o cessione a terzi a qualsiasi titolo.
In altre parole, lo sviluppatore immobiliare è la persona incaricata di guidare un progetto urbano.
Pertanto, il promotore è la persona che ha il compito di promuovere detto progetto, nonché di prendersi cura della sua programmazione, in base a tempo, risorse, ecc. In questo senso, il promotore è anche colui che ha il compito di finanziare detta opera, sia attraverso il finanziamento, un'unione con vari partner, sia con il loro patrimonio se possibile. Una volta terminato il progetto, questo si occupa anche di metterli in vendita, oltre a fare ciò che ritengono, o quanto precedentemente concordato, con l'edificio.
Ricorda che, per essere considerato uno sviluppatore, deve avere diritto al terreno su cui verrà costruito o esserne di proprietà.
Quali sono gli obblighi di un promotore immobiliare?
Tra gli obblighi che il promotore immobiliare deve adempiere ce ne sono molti, e molto diversi. Tuttavia, esistono una serie di linee generali che la legge include e che sintetizzano i principali obblighi che il promotore deve sempre rispettare.
Tra questi obblighi vanno evidenziati i seguenti:
- È titolare del diritto che gli consente di costruire sul terreno.
- Deve essere responsabile di tutti i compiti relativi alla supervisione.
- Sei responsabile della gestione di tutte le licenze e delle autorizzazioni.
- È necessario fornire la documentazione necessaria per realizzare il progetto.
- Ha il compito di gestire tutte le assicurazioni di responsabilità civile che l'opera deve integrare.
- È necessario garantire il rispetto degli standard di qualità e sicurezza.
- Devi consegnare tutta la documentazione necessaria alle Amministrazioni competenti.
Differenza tra sviluppatore e costruttore
I termini sviluppatore e costruttore sono due termini che, sebbene integrati in un processo di costruzione, tendono a generare confusione. Soprattutto in scenari in cui lo sviluppatore è stato anche incaricato di costruire, diventando il costruttore.
Quindi, dobbiamo distinguere tra i due concetti, poiché non sono gli stessi, sebbene a volte entrambi i concetti siano rappresentati dalla stessa persona.
Per questo motivo il compito del promotore, come abbiamo commentato in tutto l'articolo, è quello di promuovere e promuovere un progetto edilizio, nonché di finanziare tale progetto. Sempre nel rispetto degli obblighi di cui sopra.
Mentre, d'altra parte, il costruttore è la figura incaricata di materializzare l'opera. In altre parole, è l'azienda incaricata di realizzare il progetto, costruirlo e portare a termine il progetto che, dal promotore, è stato ideato e progettato.
Pertanto, lo sviluppatore e l'impresa di costruzioni devono lavorare insieme. Motivo per cui entrambe le figure di solito lavorano insieme.