Nel 2016 e finora nel 2017, il prezzo delle abitazioni in Spagna è aumentato notevolmente dopo il crollo subito durante la crisi. La ripresa del settore immobiliare è un dato sempre più tangibile, ma siamo ancora lontani dai tempi d'oro della bolla immobiliare, quando i prezzi toccavano livelli insostenibili.
Come pubblicato dall'Higher Council of Colleges of Architects, la costruzione di nuove abitazioni è in forte crescita. Nel 2016 è stato costruito il 19% in più rispetto all'anno precedente, tradotte in cifre sono circa 55.268 nuove abitazioni secondo i dati pubblicati dal comune.
Se confrontiamo questi dati con quelli del 2006, possiamo vedere che il volume delle costruzioni abitative è ancora molto lontano da quello che si stava costruendo in Spagna nella fase più splendida della bolla immobiliare - in quella fase erano circa un milione di case edilizia abitativa-, ma anche così significa una grande crescita per l'edilizia spagnola, poiché negli anni successivi alla crisi aveva subito una forte recessione.
Nel 2006, il tasso di costruzione di alloggi in Spagna e il settore immobiliare è stato considerato il motore dell'economia spagnola. Prima dello scoppio della bolla, il settore immobiliare ha contribuito per oltre il 10% del PIL con una crescita superiore al 4%. Alla chiusura del 2016 il contributo del settore al PIL è stato ridotto al 5%.
Un'incredibile riduzione quando si confrontano i dati prima e dopo, ma è giusto dire che durante la bolla immobiliare, i bassi costi di costruzione e di finanziamento hanno contribuito a gonfiare i prezzi delle case.
È a causa del ritmo di costruzione che molte case sono state costruite e che sono state lasciate vuote. Nel 2009 il numero di case invendute in Spagna è stato di 650.000, diminuendo notevolmente negli anni successivi, nel 2015 la cifra era di 500.000 e nel 2016 di 340.000. Come si può notare, una forte riduzione delle scorte, che riflette chiaramente l'aumento delle vendite di case.
In quest'ultimo anno si è osservata una forte ripresa nella contrattazione di mutui e visti di nuova costruzione. Va detto che l'attuale situazione delle banche e i bassi tassi di interesse con un Euribor negativo hanno contribuito a far sì che sempre più chi osasse ottenere un mutuo.
Contributo dei canoni di locazione nell'acquisto di case
Il prezzo dell'affitto ha anche agito da fattore scatenante quando si è deciso di acquistare una casa.
Il prezzo degli affitti in Spagna ha subito un brutale rimbalzo, gli affitti riflettono una grande percentuale del reddito nominale delle famiglie e non rappresentano nulla per una persona fisica in futuro. Come dice Daniel Lacalle, "In Spagna, la principale fonte di risparmio per i cittadini è l'alloggio", tenendo conto di questa affermazione, gli spagnoli hanno sempre avuto l'acquisto di una casa come loro investimento principale e sebbene i giovani non la vedano affatto così, ci sono ancora molte persone che la pensano allo stesso modo.
Secondo Manuel Romera, direttore del settore finanziario di IE (Instituto Empresa) in una master class a Murcia "Attualmente la redditività dell'acquisizione di un immobile rispetto all'affitto è molto più elevata", inoltre, ha consigliato alle persone interessate all'acquisto di un immobile oggi , che l'ha acquisita poiché assicurava che il prezzo della casa sarebbe salito alle stelle in circa 3 anni. Ciò significa che al giorno d'oggi, l'opzione di acquistare la casa invece di affittarla è, a quanto pare, l'opzione di maggior successo.
Occupazione nel settore immobiliare
La Spagna non aveva mai avuto così tante persone impegnate come prima dello scoppio della bolla immobiliare.
Secondo i censimenti della popolazione attiva, in Spagna c'erano più di 20 milioni di occupati e molti di loro appartenevano al settore immobiliare. Il settore immobiliare aveva la maggior parte della nuova occupazione creata nello stato spagnolo e molte persone ne dipendevano. Per questo motivo, allo scoppio della bolla, l'economia spagnola è stata rovinata con la massiccia distruzione di posti di lavoro che la foratura ha comportato.
L'economia cominciò a precipitare e l'occupazione con essa. Dal 2007 al 2014, la Spagna ha perso in media il 2,5% dell'occupazione ogni anno. Ebbene, di quel 2,5% annuo, il 58% dei posti di lavoro distrutti proveniva dal settore immobiliare, questo ci fa capire il peso che aveva il settore dei laterizi in Spagna.
I dati mostrano che nel periodo 2007-2015 sono stati persi circa 1,4 milioni di posti di lavoro nel settore e nelle industrie ausiliarie e la chiusura di circa 250.000 aziende, oltre il 30% delle aziende che esistevano in Spagna quell'anno.
Non sono tutte cattive notizie. Secondo gli studi raccolti dall'INE (Istituto Nazionale di Statistica), il settore immobiliare ha recuperato negli ultimi 3 anni più di un milione di addetti ed è aumentata la creazione di imprese nel settore immobiliare, questa volta in maniera più modo sostenibile.
Cresce il settore immobiliare, un'altra bolla?
La riattivazione del mercato immobiliare e la sua crescita è incipiente. Secondo gli esperti, il settore immobiliare avrà una crescita molto potenziale nei prossimi anni.
Come abbiamo detto, la redditività nell'acquisto di una casa è molto più alta e gli incentivi e gli aiuti del governo per renderlo possibile stanno avendo un effetto sulle statistiche.
Per ora, nonostante l'aumento delle compravendite di case, tutto è più sotto controllo che durante la bolla immobiliare. Lo stato spagnolo non agisce nello stesso modo in cui agiva prima dell'epidemia e la regolamentazione bancaria non è la stessa.
Sebbene non abbiamo raggiunto la sostenibilità che vogliamo raggiungere, la crescita del settore dei mattoni è molto più sostenibile rispetto a prima dello scoppio e sembra che le misure adottate dal governo per prevenire un'altra bolla siano a buon punto.
Inoltre, va da sé che la formazione dei nostri giovani è in aumento e che le tecnologie hanno aiutato molto, questo rende molto difficile che si verifichi un altro scoppio della bolla e che l'economia subisca un nuovo colpo globale.