Il diritto di prelazione è il potere di cui gode una persona fisica o giuridica di acquistare in via preferenziale qualcosa da terzi allo stesso prezzo. È un vero e proprio diritto di prelazione.
Se una persona offre in vendita un bene, mobile o immobile, ed è soggetto al diritto di prelazione, il titolare di tale diritto avrà la preferenza per l'acquisizione di tale bene. Questo, nonostante ci sia un terzo interessato allo stesso bene.
Questo diritto agisce sia nella vendita di beni mobili che immobili.
Requisiti del diritto di prelazione
I principali requisiti che devono essere soddisfatti perché questo diritto nasca sono:
- Previo accordo tra il titolare dell'immobile da vendere e il titolare del diritto. Tale patto sarà costituito mediante un accordo scritto che stipuli tutte le condizioni che riguardano l'esercizio di tale diritto.
- Il proprietario dell'immobile può chiedere al titolare del diritto di pagare un prezzo per detenere tale potere preferenziale.
- Esistenza del termine. L'esercizio del diritto non è illimitato nel tempo e deve essere limitato ad un determinato periodo di tempo. Ciò significa che il titolare del diritto di prelazione deve esercitare il suo diritto di prelazione in un determinato momento poiché un'altra persona desidera acquistare il bene interessato dal diritto di prelazione.
- Non è un diritto infinito. Pertanto, se il venditore del bene lo aliena e il titolare del diritto di prelazione non ha esercitato tale diritto reale di acquisto, non potrà richiedere il bene al terzo che lo ha acquisito. Hai perso il diritto di prelazione.
- Questo diritto è molto comune nella vendita di immobili e il titolare del diritto di prelazione è solitamente il locatario. Il proprietario della casa dovrà offrire l'immobile all'inquilino alle stesse condizioni di prezzo dei terzi e in via preferenziale.
Differenza con il diritto di recesso
Il diritto di prelazione viene spesso confuso con il diritto di recesso, ma presentano alcune differenze. Il diritto di recesso è la facoltà del venditore che vende la cosa di recuperare il bene venduto.
Una delle somiglianze tra il diritto di recesso e il diritto di prelazione è la necessità di un accordo tra le due parti della vendita. Ma, contrariamente a quanto accade con il diritto di prelazione, il diritto di recesso agisce quando la vendita è già stata effettuata e non in un momento precedente.
Anche un termine deve essere concordato per esercitare questo diritto. Alla fine, è il diritto di riavere la cosa venduta.
Proprietà pubblica del diritto di prelazione
Quando tale diritto ricade nella titolarità della Pubblica Amministrazione, questa avrà sempre la precedenza sui soggetti privati purché i beni che andranno ad acquisire in via preferenziale siano di uso pubblico: musei, biblioteche, ecc.