Il valore catastale è un metodo di valutazione immobiliare utilizzato da molti governi. Quindi stiamo parlando di a importo monetario che l'amministrazione dello Stato fissa per ciascun immobile che integra il territorio, che è oggettivamente determinato sulla base di una serie di parametri.
Il valore catastale, quindi, è il valore che un immobile può presentare. Il fatto che si chiami “valore catastale” è dovuto al fatto che tale perizia è emessa dal catasto.
Il catasto è un ente dipendente dallo Stato che funge da registro statistico, il quale ha il compito di avere i dati dei diversi immobili di un determinato territorio, nonché le loro caratteristiche. Tale registro viene utilizzato per calcolare il valore di tali immobili e, attraverso detta stima, procedere alla riscossione di determinate imposte; un esempio è la tassa sul patrimonio.
Per il calcolo, il catasto tiene conto di aspetti quali l'estensione dell'immobile, la sua ubicazione, l'età e la conservazione dell'edificio, la qualità della sua costruzione, la storia dell'immobile, nonché altre caratteristiche ad esso collegate. Di norma, il valore catastale non supera di norma il valore di mercato di un immobile. Cioè, il valore catastale è sempre solitamente inferiore al valore di mercato di questa proprietà.
La valutazione catastale viene effettuata da personale tecnico qualificato di proprietà dell'amministrazione, quindi non possiamo influenzarla.
A loro volta, le banche utilizzano anche questo valore catastale per calcolare il prestito, ad esempio.
Cos'è il catasto?
Il catasto non è altro che un registro di tutti gli immobili che si trovano in un determinato territorio. Questo registro dipende dallo Stato, quindi le informazioni qui incluse sono di interesse pubblico e, pertanto, devono essere aggiornate.
Ciò è dovuto all'utilità di questo registro, poiché funge da base per il controllo amministrativo statale e la gestione di tutti quegli immobili che sono integrati all'interno di un paese o di una regione. Si tratta quindi di tutti i tipi di immobili, che devono comprendere immobili rustici, urbani o ritenuti aventi caratteristiche particolari. In altre parole, si tratta di un ampio inventario di quelle proprietà che un paese possiede, che ne raccoglie in modo ordinato ogni tipo di caratteristica e ne garantisce la conoscenza pubblica.
L'iscrizione degli immobili nel registro immobiliare è obbligatoria dal punto di vista legale e fiscale, dando loro validità e prova pubblica.
Caratteristiche del valore catastale
Tra le caratteristiche del valore catastale si evidenziano le seguenti:
- È il valore che un immobile presenta. Questo è determinato dal catasto, che è un ente statale.
- Per il calcolo vengono presi in considerazione, tra gli altri, aspetti quali l'estensione della proprietà, la sua posizione, l'età e la conservazione dell'edificio.
- La sua valutazione viene effettuata per il successivo calcolo delle imposte, ad esempio.
- Il valore catastale è solitamente inferiore al valore di mercato di detto immobile.
- Offre un registro pubblico per la cittadinanza degli immobili che si trovano nel territorio.
- Grazie a questo registro è consentita, ad esempio, la pianificazione urbanistica e rurale del territorio.
Come calcolare il valore catastale?
Tra gli aspetti che vengono presi in considerazione per il calcolo del valore catastale, vale la pena evidenziare i seguenti:
- Posizione dell'immobile.
- Ampliamento della fattoria.
- L'età e la conservazione dell'edificio.
- La qualità ei costi della sua costruzione.
- La storia della proprietà.
- Valore di mercato dell'azienda agricola e valore del terreno.
- Circostanze urbane.
- Sfruttamento della terra.
- Produttività del territorio.
Questi, tra gli altri, sono alcuni degli aspetti che vengono presi in considerazione nel calcolo del valore catastale dell'immobile. Come dicevamo, un valore che l'amministrazione calcolerà, senza poterla influenzare in quanto proprietari.
Qual è il riferimento catastale?
L'immobile, di regola, è associato ad un identificativo univoco ed obbligatorio generato dal catasto, che serve ad identificare l'immobile e, quindi, il valore catastale.
Questo identificatore è noto come «riferimento catastale».
Come verificare il valore catastale?
Per consultare il valore catastale, dobbiamo andare al catasto.
Poiché le informazioni sono pubbliche, dobbiamo conoscere il riferimento catastale dell'immobile e, una volta richiesto e fornito le informazioni e la documentazione a noi richieste, otterremo il valore catastale di detto immobile.
Allo stesso modo, quando si verificano aggiornamenti, lo Stato deve comunicarci l'aggiornamento, nonché il nuovo valore dell'immobile.
Uso del valore catastale
Tra i diversi usi che presenta il valore catastale, si segnala quanto segue:
- Calcolo delle tasse, come il seguente:
- Imposta patrimoniale.
- IBI.
- Imposta sul reddito delle persone fisiche.
- Guadagni.
- Imposta di successione e donazioni.
- Tra gli altri.
- Concessione e calcolo di mutui tramite banca.
- Registrazione e presentazione al pubblico dei beni che compongono un territorio, nonché del loro valore.
Inoltre, se dobbiamo evidenziare un utilizzo, quello principale è il calcolo dell'imposta, prendendo come base di calcolo questo valore catastale.