Il registro immobiliare è un ente dedito alla raccolta di iscrizioni sulla proprietà e sulle caratteristiche degli immobili.
Il registro immobiliare non è solo un luogo per la registrazione, ma anche per pubblicizzare le tue annotazioni. Poiché lo scopo ultimo di un registro immobiliare è fornire sicurezza giuridica allo Stato.
Il registro ha due caratteristiche:
- Fornisce le informazioni che trasmetti con le tue inserzioni
- È una garanzia che presuppone l'esistenza del diritto registrato.
Cosa significa che la registrazione è una garanzia?
Significa che dà efficacia ai contratti che vengono stipulati tenendo conto delle annotazioni anagrafiche, cioè le informazioni anagrafiche, anche se in realtà false, sono valide nei confronti di chi ha agito confidando che dette informazioni anagrafiche fossero valide e non ne conosceva la falsità.
Esempio:
A à Vuoi comprare una casa. Non sei a conoscenza del fatto che le informazioni di registro sono errate
B à Proprietario di casa che vuole acquistare A secondo anagrafica, ma in realtà non lo è
Quando A acquista la casa e ne registra la proprietà nel registro, il contratto di vendita è pienamente efficace e diventa il nuovo proprietario.
Non è necessario registrare un immobile per esserne il proprietario, ma è consigliato perché è un modo per garantire la proprietà di quell'immobile nei confronti di terzi.
Funzioni del registro immobiliare
Le funzioni del registro sono:
- Pubblicità: è la funzione principale. Serve per sapere chi è il proprietario di un immobile, cosa necessaria quando si vuole comprare una casa, non solo perché si conosce il suo proprietario ma anche perché si saprà anche se quella casa è gravata da un mutuo, per esempio. Questa pubblicità è necessaria anche se un creditore vuole pignorare i beni immobili del suo debitore, dovrà solo andare al registro immobiliare per sapere quali beni può pignorare.
- Mezzo di prova: È un modo per dimostrare a terzi che una persona possiede un immobile e le caratteristiche dell'immobile.
Cosa viene inserito nel registro?
- Atti pubblici che contengono diritti che ricadono direttamente sulla proprietà (i cosiddetti diritti reali), non sono registrati diritti di credito.
- Sono registrati tutti gli atti e i contratti che creano, acquisiscono, trasmettono, modificano, gravano o estinguono i diritti che ricadono direttamente sugli immobili, come ad esempio il fatto che una casa sia gravato da ipoteca.