Il contratto di deposito è un accordo con il quale due parti concordano un diritto di riserva per la vendita di beni mobili o immobili. Cioè, è un accordo precontrattuale. In cambio della prenotazione nella vendita, verrà data una somma di denaro come segnale. È anche conosciuto semplicemente come un serio.
La caparra è inquadrata all'interno dei precontratti, poiché si assume l'obbligo di firmare un contratto di vendita in futuro. I contratti di caparra sono ampiamente utilizzati nella vendita di case. Presuppongono un accordo che verrà concordato alla firma del contratto.
Ad esempio, nella vendita di una casa si può fare un contratto di caparra prima di firmare il bonifico in modo che il venditore smetta di mostrare la casa ad altri interessati. In cambio di queste tasse, di solito viene data una somma di denaro sotto forma di segnale. In questi acconti puoi includere qualsiasi dettaglio, ad esempio che la casa è disponibile prima di una data specifica.
Contenuto del contratto di deposito
Di seguito sono riportati i termini che di solito sono inclusi nei contratti di deposito:
- Identificazione della proprietà o della proprietà.
- Prezzo e modalità di pagamento.
- Termine per la concessione dell'atto.
- Distribuzione delle spese di acquisto e vendita.
Cosa significa firmare un contratto di deposito?
La caparra più comune è quella penitenziale. Ciò implica che l'acquirente si impegnerà ad acquisire l'immobile nei termini e alle condizioni pattuite nel contratto. Tuttavia, l'acquirente ha diritto di recedere legittimamente dalla vendita, il che comporterà la perdita della somma di denaro anticipata.
Affinché l'acquirente possa recedere dalla vendita, sarà indispensabile specificare che la caparra è penitenziale. Per questo, sarà necessario che il documento rifletta due aspetti:
- Che l'importo da consegnare a titolo di caparra sia dettagliato.
- Che il contratto prevede la possibilità di desistere dalla vendita per entrambe le parti.
Tipi di caparra
Di seguito sono riportate le principali tipologie di caparra:
- confermativo: Viene pagata una parte del prezzo totale. Se una delle parti non adempie alle proprie obbligazioni, l'altra può pretendere l'adempimento del contratto, la risoluzione ed il risarcimento del danno.
- Penitenziale: L'acquirente perderà l'importo anticipato se non effettuerà la vendita.
- Sanzioni: L'acquirente perderà l'anticipo. Se invece è il venditore a non adempiere ai suoi obblighi, deve restituire il doppio della somma anticipata.