Il leasing immobiliare è uno strumento per finanziare l'acquisizione di immobili. Consiste semplicemente nello stabilire un periodo di noleggio con opzione di acquisto alla fine del contratto.
In altre parole, questo tipo di leasing stabilisce, in primo luogo, un periodo durante il quale il locatore rinuncia all'uso del bene in cambio del pagamento di una rata periodica, ad esempio mensile. Pertanto, al termine del contratto, il locatario ha la possibilità di acquistare l'immobile pagando un valore residuo.
Si precisa che l'opzione di acquisto è, come dice il nome, un'alternativa, ma non un obbligo da parte del locatario.
Caratteristiche del leasing immobiliare
Tra le caratteristiche del leasing immobiliare vi sono:
- A differenza di quanto avviene in una vendita, nella locazione immobiliare non si trasferisce la proprietà. Viene invece concesso solo il diritto di utilizzare l'immobile in questione.
- Nel leasing immobiliare, ogni rata può distinguere due componenti, l'ammortamento (una percentuale del valore del bene) e gli oneri finanziari (interessi).
- La sua caratteristica principale è l'opzione di acquisto, che non è un obbligo nei contratti di locazione.
- L'inquilino ha la possibilità di beneficiare dell'immobile, fintanto che non è sicuro di volerlo acquistare o meno, il che rappresenta un vantaggio perché guadagna tempo per prendere una decisione. Intanto sta finanziando durante il periodo di locazione una parte dell'eventuale vendita.
- In Spagna, i contratti di locazione di immobili o stabilimenti industriali devono avere una durata minima di dieci anni.
Affitto, vendita o locazione immobiliare?
Il leasing immobiliare può essere un'interessante alternativa per finanziare l'acquisizione di un cespite. Questo, invece di richiedere un mutuo ipotecario alla banca per poter effettuare la vendita dell'immobile. In ogni caso, la società dovrebbe confrontare entrambe le alternative, sia in termini di corrispettivi che di interesse che ciascuna genererebbe.
Inoltre, un'altra opzione è l'affitto, ma questo non include necessariamente un'opzione di acquisto alla fine del contratto. Quindi hai solo il diritto di usare il bene.
Tuttavia, l'affitto potrebbe essere più conveniente del leasing immobiliare se la società non è molto chiara sulle dimensioni delle strutture che richiede. In tal caso, l'impresa non vorrà impegnarsi in un noleggio a lungo termine.