Per capitale immobiliare si intendono tutti quegli immobili, sia rustici che urbani, di cui si possiede la proprietà. Così sono anche quei beni di cui si possiede il diritto reale e il potere d'uso.
Il capitale immobiliare, in altre parole, è l'insieme degli immobili, indipendentemente dalla loro natura, che sono di proprietà di una determinata persona.
In sintesi, immaginiamo che una persona possieda una casa e un locale commerciale. Entrambe le proprietà farebbero parte del capitale immobiliare. Alla fine dell'articolo vedremo esempi più sviluppati. Tuttavia, è necessario semplificare il concetto per sapere a cosa ci riferiamo in questo articolo.
Questo tipo di capitale è noto per l'imposta che riceve e per i rendimenti che genera.
Rendimenti sul capitale immobiliare
I ritorni sul capitale immobiliare sono i pieni rendimenti della proprietà degli immobili rurali e urbani. Allo stesso modo, comprendono i diritti reali che ricadono su di essi, derivanti dalla locazione o dalla costituzione o trasferimento di diritti o poteri di uso o godimento su di essi.
In altre parole, rendimento del capitale immobiliare è il nome dato alla generazione di reddito dalla gestione di un immobile. In questo senso, include il capitale che una persona riceve per l'affitto di un immobile.
L'eventuale reddito generato dallo sfruttamento dei beni immobili sarà computato come capitale immobiliare, dovendo andare nella dichiarazione (per l'Agenzia delle Entrate) come reddito da capitale immobiliare.
Una volta contabilizzate le entrate e le spese, i rendimenti sul capitale immobiliare vengono integrati nella base imponibile dell'Imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPF), in quanto questa viene tassata come un reddito in più per l'anno.
Tipi di capitale immobiliare
Le principali tipologie di capitale immobiliare sono le seguenti:
- Tutti quegli immobili posseduti, indipendentemente dal loro nome o natura.
- Immobili sui quali ricade un diritto reale.
- Immobili sui quali esiste il potere di usarli.
Differenze tra capitale mobile e capitale immobiliare
Sebbene tenda a creare confusione, la principale differenza tra il capitale mobile e quello immobiliare sta nel loro nome.
Cioè, mentre il capitale immobiliare è quell'insieme di beni immobili che è di proprietà di una certa persona, il capitale mobile è quello che è costituito da beni mobili.
In altre parole, per capitale mobile si intende una serie di beni che possono essere facilmente trasferibili e hanno la capacità di essere rapidamente convertiti (in altri beni, ad esempio). Mentre, d'altra parte, il capitale immobiliare è quei beni che non hanno la capacità di essere facilmente spostati.
Ad esempio, il capitale mobile potrebbe essere considerato denaro e attività finanziarie.
Esempi di capitale immobiliare
Ecco alcuni esempi di cosa sono gli immobili, nonché un esempio di quello che potrebbe essere considerato reddito soggetto a restituzione su immobili.
Immaginiamo di avere una casa e un locale commerciale. La casa è destinata ad uso personale come residenza familiare. Tuttavia, abbiamo affittato i locali a un negozio di arredamento per la casa, che ci paga 700 dollari al mese per il diritto d'uso.
Il capitale immobiliare che possediamo sarebbe il valore della casa, così come il valore della proprietà destinata all'affitto commerciale.
Allo stesso modo, quel reddito di $ 700, dall'affitto, una volta calcolato tutto, siamo responsabili di tassarlo come reddito da capitale immobiliare.
