Il leasing con opzione di acquisto è un tipo di contratto con il quale un bene (di solito un immobile) viene affittato per un determinato periodo di tempo. Decorso tale termine, il locatario ha l'alternativa di acquistare tale bene ad un prezzo prestabilito.
Vale a dire, questo tipo di locazione è un contratto che ha la particolarità che l'immobile può essere acquistato a scadenza. Pertanto, entrambe le parti stabiliscono una commissione per una possibile transazione futura.
Va notato che questo tipo di contratto è più tipico del mercato immobiliare. Pertanto, l'inquilino ha un periodo di tempo durante il quale viene effettuato il noleggio, ad esempio cinque anni, prima che si concretizzi la vendita.
Un'altra informazione importante è che il locatore di solito addebita un importo iniziale per la concessione dell'opzione di acquisto. In molti casi, questo importo viene scontato (dal prezzo dell'attività) se la transazione va a buon fine. In caso contrario, non è previsto alcun rimborso.
Vantaggi e svantaggi del leasing con opzione di riscatto
Tra i vantaggi del leasing con opzione di acquisto spiccano:
- Per l'inquilino, un vantaggio è che gli affitti che paga sono come un investimento per il futuro acquisto dell'immobile.
- Se scegli di acquistare la casa, l'inquilino saprà già quali sono le caratteristiche del bene, cioè sta comprando qualcosa che conosce.
- L'inquilino beneficerà anche se ha concordato un prezzo che finisce per essere inferiore al mercato al momento dell'acquisto.
- Per il proprietario, questo tipo di contratto è un'alternativa se non riesce a trovare un acquirente per la proprietà e non ha urgenza di vendere la proprietà. In altre parole, si riceve un beneficio economico senza rinunciare alla futura vendita.
- Il proprietario riceve come pagamento anticipato per la vendita della proprietà.
Tuttavia, ci sono anche degli svantaggi:
- Per il proprietario, un punto contro questo tipo di contratto è che l'acquisto non è sicuro. Cioè, se la tua intenzione è vendere la proprietà, ciò potrebbe non accadere se l'inquilino decide infine di non acquistare la proprietà.
- Il proprietario sarà danneggiato se l'aumento dei prezzi degli immobili è superiore al previsto, poiché non potrà approfittare di questo aumento.
- Per l'inquilino, lo svantaggio è che, se l'acquisto non viene eseguito, l'investimento nel canone di locazione (compreso l'importo iniziale erogato) andrebbe in qualche modo perso.
- L'inquilino potrebbe essere obbligato a pagare le tasse per l'affitto e quando esegue l'opzione di acquisto (tutto dipende dal quadro giuridico del paese).
Differenza tra leasing e leasing con opzione di acquisto
Una delle principali differenze tra leasing e leasing con opzione di acquisto è che il primo esiste sia per i beni mobili che per i beni immobili.
Allo stesso modo, nel leasing bisogna tener conto che partecipa un terzo (oltre al proprietario e al potenziale acquirente) che possiamo chiamare il finanziatore. Solitamente si tratta di una società di leasing o di locazione finanziaria che acquista l'immobile su richiesta di chi desidera occuparlo, e lo dà in locazione dietro pagamento di un pagamento periodico.
Nella locazione con opzione di riscatto, invece, partecipano solo il locatore e il locatario.