Un bene rustico è quel tipo di immobile considerato non urbano o sviluppabile. Di solito è usato per lo sfruttamento agricolo o zootecnico, tra gli altri usi.
Secondo la normativa di ciascun territorio in esame, al rustico corrisponde una porzione di terreno non legalmente concepita per subire trasformazioni urbanistiche. Si tratta, in altre parole, di una tipologia di immobile diverso da quello urbano e con condizioni particolari.
In altre parole, non è possibile costruire legalmente su quel tratto di terra. La motivazione di questo divieto implicito di solito risponde all'esistenza di un fattore ecologico o agricolo.
Tutti i beni rustici devono essere regolarmente iscritti al catasto con tale stato e valutati tenendo conto di detta classificazione unitamente alla sua estensione e situazione fisica. Allo stesso modo, deve esistere una registrazione pubblica e legale dell'uso o della funzione che ha detto bene rustico.
Sebbene il più comune sia che questo tipo di terreno sia destinato alla coltivazione intensiva e allo sfruttamento del bestiame, esiste una maggiore varietà di usi che un bene rustico può avere a seconda della sua natura o dell'uso che ne fa il suo proprietario.
Funzioni principali di un bene rustico
I beni considerati rustici nei regolamenti comunali assolvono ad una serie di funzioni che stabiliscono questa classificazione rispetto ai beni urbani:
- Destinato allo sfruttamento economico: agricoltura o allevamento
- Estensione della foresta o riserva naturale
- Pozzo di interesse ecologico, paesaggistico o come giardino ricreativo
- Altre modalità, come operazioni minerarie o moli
È possibile che lo stesso rustico sia suddiviso in diversi lotti in base a diversi usi o tipologie di terreno di cui dispone. In questo modo, è comune che nelle fattorie rustiche destinate alla coltivazione di cereali e all'allevamento di bestiame, abbiano due riferimenti catastali corrispondenti a ciascuno di detti appezzamenti.