Leasing - Che cos'è, definizione e concetto

Un contratto di locazione è un rapporto tra due parti contrattuali attraverso il quale avviene la cessione di un bene o servizio per un determinato periodo di tempo. In cambio, la parte che si avvale di questo possesso deve fare un corrispettivo economico.

Questo tipo di rapporto economico fonda le sue condizioni principali su un contratto o documento di locazione. Indica l'identità degli intervenienti, locatore e locatario, il corrispettivo economico dell'operazione e il tempo di efficacia della locazione. Ci sono anche alcune condizioni concordate per casi come l'uso improprio del bene trasferito, il suo deterioramento e persino la sua distruzione.

Solitamente il corrispettivo economico che va di pari passo con un contratto di locazione viene solitamente effettuato periodicamente (mensile o annuale è il più comune) attraverso il pagamento dell'affitto o dell'affitto. Tuttavia, di solito è normale che venga effettuato tramite un unico pagamento all'inizio o alla fine del contratto, a seconda del tipo di accordo raggiunto da locatori e inquilini.

Normalmente il settore più incline ad avere contratti di locazione è quello immobiliare, ad esempio nel consueto mercato degli affitti di abitazioni o locali commerciali.

La principale causa di risoluzione di un contratto di locazione è dovuta alla scadenza del termine pattuito nel contratto sottoscritto, anche se ovviamente esistono altre modalità che possono rispondere ai suddetti abusi, a decisioni unilaterali di uno dei due contraenti o alla morte di una delle parti. da loro.

Obiettivi di locazione

Principali obiettivi del contratto di locazione:

• Sfruttamento commerciale: se si intende svolgere un'attività commerciale nello spazio locato o se il bene è destinato ad essere utilizzato in lavori di produzione. Può essere il caso di terreni, impianti, macchinari industriali in affitto o fornitura di energia.
• Sfruttamento non commerciale: Nel caso in cui la locazione avvenga nella sfera più personale e senza scopo commerciale o produttivo. Il caso più ovvio sarebbe quello del mercato immobiliare.

Esistono altri tipi di leasing a seconda della natura del contratto di locazione. Tra questi, vanno evidenziati alcuni come il noleggio, il leasing o il leasing finanziario per la loro importanza sotto l'aspetto economico e imprenditoriale.

Vedi: Differenza tra leasing e noleggio.