La comproprietà, detta anche condominio, è l'applicazione del diritto di proprietà da parte della comunità. Costituendo così la modalità più importante della comunità dei beni e dei diritti.
La comproprietà, in altre parole, è la situazione in cui la proprietà di un bene appartiene, come indica il nome, a più soggetti. Cioè, appartiene a più di un proprietario. La comproprietà si manifesta solitamente in società o immobili, dove la proprietà può avere diversi proprietari o proprietari. In questo modo i comproprietari hanno una parte indivisibile della proprietà, potendo utilizzarla liberamente.
A seconda della normativa che il Paese presenta, le sue implicazioni potrebbero variare.
A volte è anche chiamato indiviso.
Caratteristiche della comproprietà
Le caratteristiche che lo definiscono sono le seguenti:
- Diversi proprietari (fisici o legali), senza limiti.
- Unità del bene. Che non si può trovare diviso.
- Il comproprietario possiede una quota indivisibile dell'immobile, che può utilizzare liberamente.
Perché si verifica la comproprietà?
La comproprietà è un concetto molto comune da vedere quotidianamente. Quando una persona subisce la perdita di un parente, la sua eredità resta agli eredi legittimi o legatari. Così, quando una famiglia eredita una proprietà, ad esempio una casa, questa rimane nelle mani di tutti i fratelli e, se del caso, della coppia.
In questo modo la casa, indivisibile come si evince dalla definizione, è di proprietà di un gruppo di fratelli. Fratelli che, come si dice anche nella definizione, hanno una parte della casa, indivisibile fino alla sua vendita.
Pertanto, fino alla sua vendita, la casa rimane in regime di comproprietà, mentre i figli diventano comproprietari della proprietà.
Questa è dunque la causa più frequente in cui si manifesta la figura della comproprietà. Tuttavia, nel mondo degli affari, questa cifra si vede spesso anche. Proprio come si vede in altri settori come il matrimonio.
Estinzione della comproprietà
La comproprietà, ad esempio in Spagna, può essere estinta su richiesta di uno dei comproprietari. Tuttavia, sempre che la divisione del bene non comporti l'obsolescenza del bene stesso e, quindi, la perdita di valore per il resto dei comproprietari.
Tuttavia, a seconda della legislazione di ciascun paese, queste normative possono variare.
Per fare ciò, vengono di seguito indicate altre ragioni che, a livello internazionale, potrebbero portare all'estinzione della comproprietà:
- Scomparsa o estinzione del bene.
- Accordo tra tutti i comproprietari.
- Perdita del diritto.
- Scadenza dei termini.
- Conformità alla condizione di risoluzione concordata.
Esempio di comproprietà
Come è stato esposto l'esempio dell'alloggio, di seguito, viene esposta una diversa situazione di comproprietà, nel mondo degli affari.
Immagina una società che diventa pubblica, in cui viene emesso un numero limitato di azioni. Gli acquirenti di queste azioni sono comproprietari della società. Tuttavia, poiché la società non può essere divisa, dando una parte della società a ciascuno degli azionisti, rimangono in regime di comproprietà. Pertanto, se la persona vuole vendere la sua quota, può andare al mercato e venderla.
Oltre a venderli, ecco un esempio di quella che sarebbe la cessazione della comproprietà, o il trasferimento della comproprietà, del diritto.
