Le sentenze dei tribunali hanno un enorme impatto sull'economia, in particolare quella emessa dalla Corte di Cassazione in materia di imposte sui mutui. La Corte Suprema, in un primo momento, ha stabilito che i clienti non dovrebbero pagare i tassi dei mutui, con le banche a pagare le tasse. Tuttavia, il giorno dopo, la sentenza è stata congelata, provocando un grande caos negli uffici della banca.
La situazione è confusa. Sono molti i clienti che, prima della sentenza della Cassazione, si sono rivolti alla loro banca per chiedere come far valere i soldi che hanno pagato per le rate del mutuo. Con la sospensione della sentenza, gli stessi dipendenti del settore bancario sono rimasti confusi, incapaci di dare una risposta chiara ai propri clienti.
Chi deve pagare i tassi ipotecari? La banca o il cliente?
C'è grande incertezza in tutto ciò che circonda la tassa sugli atti legali documentati (AJD). Ricordiamo che questa tassa viene riscossa sulla formalizzazione degli atti negli atti pubblici. L'aliquota dell'imposta sugli atti giuridici documentati può raggiungere l'1,5%, sebbene varierà a seconda della Comunità autonoma corrispondente. Così, quando si reca dal notaio per formalizzare un mutuo, chi richiede un mutuo ipotecario è stato costretto a pagare questa tassa.
Attualmente la questione è determinare chi è il contribuente. In altre parole, è necessario sapere chi è tenuto a pagare l'imposta, se le banche oi clienti.
La banca si prepara a qualsiasi sentenza della Cassazione
Ebbene, per coprire ogni evenienza, molte banche hanno inserito nei loro contratti clausole che stabiliscono che l'imposta sarà pagata secondo la normativa vigente. Pertanto, se la Cassazione decidesse di proseguire con la sentenza che ha obbligato le banche al pagamento dell'imposta, tale clausola contribuirebbe in modo significativo ad agevolare le procedure.
Tuttavia, non tutte le banche sono state preparate ad affrontare il pagamento dei tassi dei mutui. In questo senso, sono diversi gli enti che si sono avvalsi di tutele per evitare di dover pagare il tributo. Per questo, stabiliscono clausole che stabiliscono che le condizioni di credito sono valide solo quando il cliente paga l'imposta sugli atti legali documentati.
Sebbene in futuro le banche siano disposte a pagare l'imposta sugli atti legali documentati, esiste un problema con il risarcimento. La banca non vuole assumersi la responsabilità di risarcire i clienti. Ed è che, l'imposta sugli atti legali documentati è un tributo riscosso dall'amministrazione fiscale di ciascuna comunità autonoma. Pertanto, i clienti sono chiamati a presentare reclami alle corrispondenti haciendas regionali.
Nel caso in cui le banche dovessero finalmente far fronte al pagamento dell'Imposta sugli Atti Legali Documentati, ci saranno ripercussioni sui clienti. Ciò significa che l'imposta sarebbe trasferita o pagata indirettamente dal consumatore, il tutto attraverso interessi più elevati o commissioni più elevate.
La chiave è nella retroattività
Un'altra conseguenza per le banche sarebbe il buco di oltre 26.000 milioni di euro che dovrebbero sopportare. È qui che entra in gioco la cosiddetta retroattività. Questo concetto presuppone che nuove regole o leggi si applichino a eventi precedenti alla legge. Tuttavia, in Spagna, la cosa normale è che le leggi non sono retroattive.
In caso di retroattività, molte banche dovrebbero far fronte a ingenti somme di denaro. Le conseguenze sarebbero molto dure per le banche, in quanto potrebbero subire perdite o non soddisfare il capitale minimo richiesto dalla regolamentazione.
In ogni caso, la risposta sta nella certezza del diritto. In altre parole, sia le banche che i clienti devono sapere quali regole e procedure seguire. Per sapere chi dovrà pagare l'imposta sugli atti legali documentati bisognerà attendere il 5 novembre. In quella stessa data sono in gioco sia i clienti che le banche. Non c'è dubbio che la posta in gioco è alta, dal momento che la sentenza colpisce notevolmente gli interessi di entrambi.
