Puro investimento - Che cos'è, definizione e concetto

Un investimento puro è un tipo di investimento che in nessun momento è in debito con il progetto per un determinato IRR. In altre parole, non otterrai mai più di quanto ti aspetteresti da quell'investimento.

Per capire quando un investimento è puro, è necessario conoscere il concetto di equilibrio del progetto di investimento. Tale saldo si riferisce alla somma capitalizzata dei flussi di cassa netti fino a un determinato momento, adeguati all'IRR del progetto. Se il saldo in qualsiasi momento è negativo o nullo, l'investimento è puro. Se invece il saldo a un certo punto è positivo, l'investimento è misto.

Poiché negli investimenti puri il saldo è inferiore a zero, il progetto è indebitato con l'investitore e finora si è generata una redditività inferiore alle attese. Pertanto, si prevede ancora di ricevere denaro dall'investimento.

Grazie all'equilibrio del progetto, sappiamo che negli investimenti misti hanno IRR inconsistenti. Voglio dire, ha un senso economico.

Questo investimento può essere semplice o non semplice. Tuttavia, tutti i semplici investimenti sono puri.

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Esempio di puro investimento

Useremo l'esempio di un semplice investimento puro. Se i flussi di cassa sono:

-1000/200/200/800

L'IRR del progetto è dell'8%.

Il saldo del progetto nell'anno 0 è -1000.

Il saldo del progetto nell'anno 1 è -876,35. Questo è -1000 (1 + 0,08) +200.

Il saldo del progetto nell'anno 2 è -743,25. Questo è -876,35 (1 + 0,08) +200.

Il saldo del progetto nell'anno 3 è zero. Questo è -743,25 (1 + 0,08) +800.

Tutti i saldi di progetto sono negativi o nulli, quindi l'investimento è puro.