Diritto immobiliare - Cos'è, definizione e concetto

Il diritto di proprietà si riferisce ai poteri di utilizzare, disporre e rivendicare e gli obblighi che una persona ha su un bene.

Per comprendere bene il concetto di diritto di proprietà, dobbiamo prima sapere cos'è la proprietà.

La proprietà è un vero diritto. Ciò significa che concede al suo proprietario o ai proprietari poteri diretti sulla proprietà o sull'oggetto, imponendo al resto un dovere di rispetto e senza limitazioni maggiori di quelle stabilite dalla legge.

Per capire la differenza tra un diritto reale e un diritto di credito, per esempio. Un diritto di credito è opponibile solo al creditore, mentre un diritto reale è opponibile a tutti.

Caratteristiche dei diritti di proprietà

Le principali note essenziali di questo diritto con:

• Il titolare può essere una persona fisica o giuridica, uno o più titolari. Nel caso in cui vi siano più proprietari, l'immobile sarà denominato indiviso.
• Ha la proprietà di generalità. Ciò significa che il diritto di proprietà conferisce al suo titolare tutti i poteri e non solo uno. Immaginiamo di essere i proprietari di un computer, il fatto di essere i proprietari di quel bene racchiude tutti i poteri sul computer (usarlo, venderlo, prestarlo, manipolarlo).
• È un diritto con poche limitazioni e se le hai, saranno stabilite per legge.
• È un diritto esclusivo. Cioè, il proprietario oi proprietari della proprietà non possono essere disturbati nel loro diritto da un'altra persona, poiché sono anche quelli che hanno tutti i poteri.
• Questo diritto è indefinito. Ciò significa che la proprietà non ha un limite di tempo e può durare finché dura il bene o l'oggetto su cui poggia questo diritto.
• Può ricadere su un oggetto mobile o su un bene immobile, o anche su un'idea (diritti di proprietà intellettuale o industriale).

Poteri conferiti dal diritto di proprietà

I poteri conferiti dal diritto di proprietà sono:

• Uso gratuito: Si riferisce all'uso e al godimento della cosa e alla percezione dei suoi profitti se li produce.
• Disponibile gratuitamente: Di questo bene puoi fare ciò che vuoi, affittarlo, venderlo, trasformarlo, modificarlo o renderlo inutile.
• Esclusione: Puoi proteggere la tua proprietà da attacchi di terze parti, ad esempio tramite custodie.

I limiti di questo diritto sono molto pochi e di solito sono compresi nel fatto che il diritto di proprietà è limitato all'uso improprio allo scopo di danneggiare una terza parte o l'interesse pubblico generale. C'è la possibilità di esproprio, ma può essere fatta solo per fini coerenti con l'interesse generale della società.

Come si acquisisce questo diritto di proprietà?

Esistono diversi modi per acquisire diritti di proprietà:

• Per successione (ereditato da un parente), testamentario o testamentario.
• Per usucapione. Questo si riferisce all'occupazione di una proprietà che non ha un proprietario ea causa della sua occupazione diventa di tua proprietà.
• Attraverso la vendita.
• Per donazione.
• Tramite asta pubblica.