A SOCIMI o Società di Investimento Immobiliare Quotate) è una società anonima quotata il cui obiettivo principale è l'acquisto, la promozione e la riabilitazione di beni immobili destinati alla locazione.
I SOCIMI sono una persona giuridica destinata ad operare nel settore immobiliare. Se lo somigliamo o lo confrontiamo con altre forme giuridiche, i SOCIMI hanno caratteristiche simili alle SICAV:
- Dal momento che presenta l'idea di investimento collettivo per piccoli investitori in grandi progetti di investimento su larga scala.
- Per essere società di titoli.
- La maggior parte è quotata in borsa, anche se non ha alcun obbligo.
Questa figura è regolata dalla legge SOCIMI come regola generale, alcune questioni sono inquadrate nella legge sulle società per azioni e nella legge sul mercato dei titoli.
Il suo nome nel mondo anglosassone è Real Estate Investment Trust (REIT). Nascono negli Stati Uniti nel 1960. Il loro obiettivo era diversificare gli investitori su larga scala del patrimonio immobiliare. In questo modo, consentendo ai piccoli investitori di operare nel settore immobiliare, come se fosse un qualsiasi altro settore, attraverso l'acquisto di titoli.
Caratteristiche fondamentali di SOCIMI
- Devono essere quotati sul mercato spagnolo o europeo.
- Il capitale sociale minimo deve essere di almeno 5 milioni di euro e avere almeno 50 investitori (azionisti).
- Nella distribuzione dei benefici, devono dedicare alla distribuzione dei dividendi almeno il 90% dei redditi da locazione dei beni immobili, il 50% dei trasferimenti di proprietà (immobili) e il 100% dei benefici delle quote di altri REIT e industrie .
- Hanno un proprio regime fiscale definito nell'imposta sulle società.
- Tali società devono investire almeno l'80% del loro patrimonio in immobili urbani in locazione in regime di proprietà, e devono ricavare dalla locazione almeno l'80% del loro reddito, obbligandole a rimanere nel patrimonio per alcuni anni (dal 3 a 7 anni) e dove il finanziamento esterno non può superare il 70%.
Pronto a investire sui mercati?
Uno dei più grandi broker al mondo, eToro, ha reso più accessibile l'investimento nei mercati finanziari. Ora chiunque può investire in azioni o acquistare frazioni di azioni con commissioni dello 0%. Inizia a investire ora con un deposito di soli $ 200. Ricorda che è importante allenarsi per investire, ma ovviamente oggi chiunque può farlo.