Una valutazione è un rapporto ufficiale realizzato per calcolare il valore di una proprietà oi diritti che vi sono detenuti. Tale perizia deve essere effettuata da periti appartenenti ad una società di perizie.
Lo scopo di una stima è conoscere il valore di un immobile o i diritti che su di esso sono posseduti. È importante notare che le perizie effettuate su un immobile avranno effetti legali. I periti che effettuano la perizia devono essere soggetti a una serie di regole che indicheranno chi è abilitato a fare perizie e come devono essere fatte.
Come si fa una stima?
Ci sono aziende specializzate nella valutazione della casa. Affidano a una persona la valutazione. Il perito o perito deve analizzare l'immobile, studiarne le caratteristiche (misurare i metri quadri di tutti i locali, le loro condizioni, ecc.) e tutta la documentazione necessaria. È necessario conoscere la domanda e l'offerta del mercato immobiliare, le aspettative, la tipologia dell'immobile ei suoi possibili utilizzi, nonché effettuare un'indagine sulle recenti transazioni di immobili simili.
Fattori che influenzano la valutazione
Questi sono i principali fattori che vengono presi in considerazione quando si effettua una valutazione:
- Caratteristiche dell'ambiente: posizione, vicinanza a centri ricreativi, parchi, impianti sportivi e mezzi di trasporto.
- Superficie e distribuzione della proprietà: dimensione della proprietà, distribuzione e numero di stanze.
- Lo stato di conservazione dell'immobile e la sua età.
- Architettura dell'edificio: Accessi, aree comuni, ascensori.
- Caratteristiche costruttive dell'immobile: Materiali costruttivi utilizzati, impianti, finiture, riscaldamento autonomo, aria condizionata.
- Domanda e offerta del mercato immobiliare della zona tenendo conto dei prezzi delle recenti compravendite.
Classi di valutazione
Le valutazioni saranno classificate in base al loro scopo. Possiamo trovare quanto segue:
- Per le entità finanziarie: Per richiedere un mutuo, un'assicurazione sulla casa o una fideiussione bancaria.
- Per le procedure legali: Successioni, divorzi, fusioni e acquisizioni di aziende, compravendite immobiliari e perizie legali.
- Per le compagnie di assicurazione: Valutazioni dei danni che l'immobile può aver subito e delle carenze che l'immobile può presentare.
Quando chiediamo un mutuo, la finanziaria di solito ci mette a disposizione una società di perizie per effettuare la valutazione della casa. Tuttavia, in alcune occasioni è conveniente cercare da soli un'entità di valutazione.