L'usufrutto è un diritto reale di godimento o godimento di un bene estero. Il titolare di tale diritto è il titolare dell'oggetto, ma non il suo titolare o titolare. Pertanto, puoi usarlo, goderne o approfittare dei suoi frutti, senza avere diritti di proprietà su di esso. La parola usufrutto deriva dal latino: usus fructus, "Uso del frutto".
L'usufrutto è molto importante in economia poiché, pur avendo diritti di proprietà su un bene, non può essere goduto. È essenziale capire che l'usufrutto implica l'uso e il godimento di qualcosa. Tuttavia, avere un oggetto in usufrutto non significa esserne il proprietario. Pertanto, non avendo l'oggetto in proprietà, l'usufruttuario non potrà vendere la cosa.
È molto comune quando avviene un'eredità, poiché l'eredità può comportare il diritto di utilizzare e godere dei beni in situazioni di vedovanza. Un immobile può essere venduto da persona a persona senza che l'acquirente possa godere della casa, perché il diritto di usufrutto è nelle mani della vedova. In questi casi il proprietario ha la cosiddetta nuda proprietà dell'abitazione, mentre l'usufruttuario ha diritto di usufrutto.
Ma non c'è solo l'usufrutto di una casa. Esistono altre tipologie, come l'usufrutto di azioni, in cui il nudo proprietario avrà la qualità di socio, mentre l'usufruttuario avrà diritto a percepire dividendi.
Classi di fruizione
- Singolo o multiplo: Sarà semplice se una persona ne gode e multiplo se il diritto è goduto da più persone.
- Giusto e improprio: Parleremo di usufrutto proprio se cade su beni immobili o non consumabili, al contrario, sarà improprio se il diritto cade su beni di consumo.
- Parziale o totale: Si ha uso e godimento parziale se ricade su una parte del bene, mentre il godimento sarà totale se il diritto è esercitato sulla totalità del bene.
- Legale o volontario: Ci sarà usufrutto legale quando l'usufrutto è stabilito in una legge, mentre sarà volontario se c'è un contratto o testamento.
Diritti e doveri dell'usufruttuario
Fondamentalmente l'usufruttuario ha il diritto di utilizzare il bene, anche in alcuni casi per godere dei prodotti che questo bene produce e può anche migliorare il bene.
Gli obblighi dell'usufruttuario saranno di mantenere la cosa in buono stato, consegnare l'immobile una volta terminato il periodo di usufrutto e rilasciare una fideiussione, se così concordata.
Quando scade l'usufrutto?
Il diritto di usufrutto può cessare per uno di questi quattro motivi:
- Morte dell'usufruttuario.
- Fine del periodo di usufrutto pattuito nel contratto.
- Rinuncia al diritto d'uso e godimento.
- Perdita della cosa di cui avevi il diritto di usare e godere.
Scaduto il diritto di usufrutto, la cosa deve essere consegnata in buono stato.
