La cessione temporanea di un bene consiste nella compravendita di detto bene con patto di riacquisto obbligatorio fissato ad una data fissata per un prezzo superiore al primo acquisto.
Cioè, troviamo due operazioni nel repository:
- La prima consiste nella vendita tra il proprietario dell'immobile, il venditore, e l'acquirente temporaneo, l'acquirente.
- La seconda consiste nel riacquisto obbligatorio da parte del venditore della prima operazione di compravendita.
Il prezzo di riacquisto è superiore a quello della prima vendita. La differenza tra questi prezzi costituisce la redditività o l'interesse ottenuto dal cessionario del bene.
Tipi di cessione temporanea di beni
Esistono due tipi di repo di asset:
- Simultaneo: durante la vita dell'operazione (dal momento della prima vendita al riacquisto), possono essere effettuate seconde operazioni di compravendita con terzi, con obiettivi diversi (per mancanza di fondi sufficienti per far fronte al riacquisto, a causa a questioni speculative, ecc.). Cioè, ci sono operazioni secondarie di acquisto e vendita all'interno dell'operazione principale.
- Repo: E' molto simile al simultaneo, ma nella tipologia repo non ci sono sub-operazioni di vendita.
Indipendentemente dal trattamento contabile, in pratica entrambi sono molto simili ma con una differenza fondamentale. Vedi le differenze tra repo e simultaneo.
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Voglio investire con EtoroQuando viene effettuato un repo di asset?
La cessione può essere effettuata su qualsiasi tipo di bene, ma la cosa normale è che sia effettuata nell'ambito di un'operazione finanziaria. La situazione più comune è la seguente:
L'acquisizione da parte di un individuo, tramite un istituto finanziario, di una serie di attività finanziarie. L'istituto finanziario si impegna, attraverso il patto di riacquisto obbligatorio, a riacquistare tali attività finanziarie dal privato ad un prezzo più elevato. La differenza tra il prezzo originale e il prezzo di riacquisto è l'interesse che l'individuo ottiene per il pronti contro termine.
Tali attività finanziarie sono solitamente strumenti di Debito Pubblico, Buoni del Tesoro e Titoli di Stato che la banca possiede nei suoi diversi portafogli. Queste tipologie di attività finanziarie pubbliche vengono utilizzate in quanto più sicure e meno rischiose rispetto a quelle emesse da soggetti privati.
In questo modo, la cessione temporanea di beni diventa una nuova forma alternativa di investimento, con un rischio inferiore ma anche con tassi di interesse più bassi.
