Il diritto immobiliare è l'insieme di norme che è responsabile della regolamentazione di tutte le transazioni commerciali relative agli immobili.
Oggetto di tale diritto sono i beni immobili e le sue transazioni commerciali, come la vendita o donazione, ei diritti reali, cioè la proprietà e il possesso.
È un diritto privato, anche se amministrazioni e poteri pubblici possono partecipare a questo tipo di operazioni, purché agiscano in qualità di privato e non di ente pubblico. Ovvero, se un comune acquista un edificio per stabilirvi la propria sede, le regole che regolano tale acquisizione saranno quelle stabilite dalla legge amministrativa.
Caratteristiche del diritto immobiliare
Le caratteristiche principali di questo diritto sono:
- È un diritto privato, cioè interessa i rapporti tra persone fisiche o giuridiche prive di interesse pubblico.
- Le sue regole sono operative, cioè possono essere modificate.
- Il suo unico oggetto sono gli immobili, motivo per cui i beni mobili trovano la sua disciplina nel codice civile.
- Non esiste un codice specifico di diritto immobiliare, ma piuttosto una raccolta delle norme stabilite nel diritto civile che interessano questo tipo di proprietà.
- La registrazione della proprietà è molto importante per questo diritto.
Per comprendere meglio questo diritto, vedremo cosa sono gli immobili, i diritti di proprietà e le tasse sugli immobili, poiché sono oggetto della regolamentazione di tale diritto.
Proprietà
Gli immobili sono quelli che non possono essere spostati. Ad esempio, un tavolo è un bene mobile perché può essere spostato, mentre una casa o un edificio è un bene immobile perché non può essere trasportato e, se lo fosse, subirebbe una svalutazione significativa. Questi beni sono conosciuti come beni immobili.
Tipi di immobili
Le tipologie di immobili sono le seguenti:
- Per incorporazione: edifici e case.
- Immobiliare per natura: solare.
- Immobili per analogia: ipoteche.
- Per rappresentanza: proprietà anagrafica dell'immobile.
- Immobili per adesione: questi sono i beni che sono intrinseci agli immobili ma separati da essi sarebbero considerati beni mobili. Un esempio sono le porte di una casa, che sono considerate beni immobili in quanto incorporate nella casa, ma, se non installate, sarebbero beni mobili.
Diritti reali
I diritti reali consistono in un potere che una persona, giuridica o fisica, ha su una cosa e contro terzi, che non consente a nessuno di usare e godere della cosa su cui ha questo potere legale.
Il diritto immobiliare più rilevante per il diritto immobiliare è il diritto immobiliare.
Le caratteristiche principali di questi diritti reali sono:
- Il titolare di un diritto reale ha potere su una cosa.
- Ha origine tra una persona fisica o giuridica e una cosa per titolo.
- L'oggetto si basa su una cosa.
- È un diritto assoluto.
- Può essere fatto valere nei confronti di terzi.
- Il vero diritto può essere abbandonato.
- Il vero diritto su una cosa dà potere assoluto al suo proprietario, di fare ciò che vuole con la cosa e difendere il suo potere contro ogni "erga omnes".
- La cosa su cui cade il vero diritto è corporea, cioè è una cosa tangibile.
- Durata illimitata.
Tasse relative al diritto immobiliare
Oltre ad avere per oggetto l'immobile e le sue possibili operazioni (quali acquisto, vendita, donazione, locazione, ecc.), una parte molto importante di questo diritto sono le imposte che derivano da tutte queste operazioni commerciali. Quindi, troviamo:
- Imposta patrimoniale: Quando acquisti una nuova proprietà devi pagare questo tipo di tassa.
- Imposta di passaggio di proprietà: Quando si acquista un immobile di seconda mano si deve far fronte a questo onere fiscale.
- Imposta sull'aumento del valore dei terreni urbani: Quando un'operazione di vendita viene effettuata su un terreno o un terreno urbano, verrà pagata un'aliquota fiscale se il suo valore è aumentato se è sviluppabile. Di solito questa tariffa è comunale.
Esempi di applicazione del diritto immobiliare
Alcuni casi pratici in cui verrebbe utilizzata questa legge immobiliare sono lo scambio di un terreno o la vendita di una casa, tra molti altri.