Lo scambio è un contratto mediante il quale ciascuna delle parti contraenti è obbligata a dare una cosa per riceverne un'altra. È uno scambio di cose.
Questo contratto non è lo stesso di quello della vendita, poiché nel contratto di vendita un contraente è obbligato a dare qualcosa in cambio di denaro.
Nel caso dello scambio, non si scambia una cosa con denaro ma una cosa con un'altra.
Lo scambio consiste nel trasferimento della proprietà della cosa. Se una delle parti non è proprietaria della cosa, l'altra può risolvere il contratto, poiché non puoi trasmettere qualcosa che non è di tua proprietà.
Scambia caratteristiche
Le caratteristiche dello scambio sono:
- È un contratto consensuale. Cioè, il contratto di swap diventa valido al momento della firma del contratto e non alla consegna della cosa.
- È un contratto bilaterale. Cioè, gli obblighi sorgono per entrambe le parti.
- È un contratto oneroso, ha un corrispettivo, non è gratuito.
- Può essere di qualsiasi forma. Nel caso di beni immobili, si consiglia di registrare questo contratto in un atto pubblico.
Obblighi
I due principali obblighi di appaltatori dello scambio sono:
- Gli appaltatori hanno l'obbligo di consegnare la cosa.
- Garantire che la cosa consegnata non ha spese.
Chi può stipulare il contratto di swap?
Possono stipulare il contratto di swap tutte le persone che hanno la capacità di agire.
Quanto ai minori emancipati, potranno effettuare scambi, ma avranno bisogno di un complemento di capacità di scambio di immobili, esercizi commerciali o altri oggetti di valore. Questo supplemento sarà dato dai tuoi genitori o tutori.
Permuta di lotto per appartamenti da costruire
Questo specifico contratto di swap è uno dei più comuni nel mondo urbano.
Questo tipo di scambio è lo scambio di una cosa presente (il lotto) con una cosa futura (l'opera da costruire). Una delle parti, l'assegnatario del sito, ha l'obbligo di cederlo e costruire l'immobile.