La gestione della proprietà è un servizio offerto da persone fisiche e giuridiche per l'amministrazione di beni immobili. È anche conosciuto con il nome inglese "Property Management".
Consiste principalmente nell'intermediazione e nella consulenza per l'acquisto/vendita, locazione o cessione di un immobile. Cioè, questa attività si basa sulla delega della gestione della proprietà a un terzo. Può trattarsi di una residenza o di un locale commerciale o industriale.
L'obiettivo di assumere questo servizio di gestione è quello di garantire una maggiore redditività. Ciò è dovuto al fatto che il proprietario dell'immobile è geograficamente lontano o non ha le conoscenze e/o il tempo necessari.
Ruoli nella gestione della proprietà
Le funzioni che devono essere svolte dal responsabile della gestione, chiamato manager o broker, sono principalmente le seguenti:
- Cura e tutela degli interessi del proprietario.
- Ricerca e valutazione potenziali inquilini che occupano l'immobile. Questo, sviluppando una strategia di marketing adeguata.
- Gestire la riscossione degli affitti e poi trasferire il profitto al proprietario.
- Fai un inventario di tutti gli oggetti che si trovano all'interno della proprietà prima che entrino gli occupanti.
- Assicurarsi che l'immobile sia in condizioni di abitabilità.
- Monitorare gli incidenti che potrebbero aver danneggiato la proprietà mentre il contratto di locazione è in corso.
Vantaggi e svantaggi della gestione della proprietà
Tra i vantaggi più notevoli della gestione immobiliare abbiamo:
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Voglio investire con Etoro- Reddito più alto: Un manager, avendo le conoscenze e l'esperienza, dovrebbe essere in grado di affittare la proprietà a un canone più alto di quello che otterrebbe il proprietario.
- Rete di contatti: Il broker ha associati specializzati nella promozione e locazione di immobili.
- Conoscenza della legge: I gestori non solo sanno vendere o affittare immobili, ma devono conoscere tutte le procedure legali coinvolte in questa attività redditizia.
Al contrario, ci sono anche degli svantaggi nell'assumere un broker
- Costo di gestione: Il consulente addebita una commissione per il servizio, che ha un costo per il proprietario. Per questo motivo è necessario cercare un agente immobiliare che garantisca la redditività.
- Perdita di controllo assoluto: Il proprietario non avrà più il pieno controllo della proprietà. Non sei più tu a decidere a chi affittarlo, anche se puoi concordare con il gestore alcune condizioni di noleggio.