Il locatore è quella persona fisica o giuridica che, attraverso un contratto di locazione, è obbligata a trasferire l'uso temporaneo di un bene (mobile o immobile) al locatario. Questo, in cambio di un pagamento solitamente periodico.
Tuttavia, il proprietario può richiedere un esborso di locazione una tantum. C'è anche l'alternativa che tu riceva come compenso un bene con un prezzo equivalente al valore dell'oggetto locato.
Vale la pena chiarire che il proprietario non è necessariamente il proprietario dell'immobile. Può essere un individuo o un'istituzione che gestisce un noleggio per qualcun altro.
Obblighi del locatore
Il locatore è soggetto a diversi obblighi come i seguenti:
- Assegnare la custodia del bene locato.
- Nel caso di beni immobili, è necessario condizionare la casa in modo che sia abitabile dall'inquilino. Tuttavia, le piccole riparazioni necessarie a causa dell'usura dell'uso quotidiano saranno a carico dell'inquilino.
- Continuando con il caso degli immobili, l'affittuario di solito deve informare l'inquilino se vuole vendere la casa. Questo dipende da ogni legislazione. Nel caso spagnolo, ad esempio, anche l'inquilino ha diritto all'acquisto preferenziale, cioè ha la priorità nell'acquisto dell'immobile. Tuttavia, il contratto può stabilire la soppressione di tale potere.
Diritti del proprietario
Tra i diritti del locatore spiccano i seguenti:
- Ricevi un reddito dall'inquilino, in tempo e alle condizioni concordate.
- Autorizzare, in materia immobiliare, ristrutturazioni che comportino modifiche della configurazione dell'immobile o dei suoi accessori. In caso di mancata comunicazione puoi rescindere il contratto.
- Il locatore ha facoltà di richiedere garanzie quali fideiussioni bancarie o fideiussioni personali, a seconda del contratto e dell'importo impegnato nella trattativa.
- Se un inquilino non desidera prolungare il contratto di locazione della propria abitazione, può farlo con congruo preavviso. Normalmente sono trenta giorni.