Lo scoppio della pandemia di COVID-19 ha portato grandi cambiamenti in tutti gli aspetti della nostra vita. L'impatto è stato tale, che ha anche dato origine alle cosiddette “clausole covid” nei contratti di locazione.
Immersi in una situazione di pandemia eccezionale, proprietari e inquilini hanno dovuto accettare di abbassare gli affitti, le mensilità senza obbligo di pagamento e il perdono. Un'attenzione particolare merita il caso di buona parte degli studenti universitari, che, costretti a rientrare nei luoghi di origine, hanno lasciato i padroni di casa senza reddito e senza possibilità di recuperare i loro beni.
Con la minaccia di focolai come realtà, vengono inserite nuove clausole nei contratti che forniscono un certo grado di copertura. Ed è che, mai prima d'ora nei contratti di locazione sono state introdotte clausole legate a una possibile pandemia.
L'obiettivo di queste clausole è chiaro: cercando di adattarsi alle circostanze della pandemia, si cerca una maggiore flessibilità tra il proprietario e l'inquilino. Va comunque precisato che le clausole covid non sono una pratica ampiamente diffusa nei contratti di locazione.
Le clausole covid rispettano la legge?
Comune o meno, l'introduzione di clausole COVID nei contratti genera una serie di obblighi che sia il locatore che l'inquilino devono rispettare in caso di nuovi focolai, applicazione di uno stato di allarme o provvedimenti di confinamento della popolazione. Infatti, se una violazione del contratto finisce in tribunale, il tribunale stabilirà che il contratto è adempiuto purché sia conforme alla legge.
Sicuramente molti si chiedono se questo tipo di clausole siano legali. Ebbene, gli avvocati la pensano così, poiché rispetta le disposizioni dell'articolo 1255 del codice civile spagnolo. In altre parole, questi tipi di clausole sono perfettamente legali poiché non violano la legge, né violano la morale o l'ordine pubblico. Almeno, sotto la protezione della legge spagnola.
Inoltre, questo risponde a un'esigenza di proprietari e inquilini, che cercano di regolare i loro rapporti nel complesso contesto di una pandemia. Entrambi vogliono sapere cosa aspettarsi e, per questo, in allegato, questo tipo di condizioni sono incluse nei contratti.
Tuttavia, va notato che questi tipi di clausole non sono validi per tutti i tipi di situazioni. Generalmente vengono solitamente applicati per contratti di locazione temporanea, come l'affitto di un appartamento a studenti o di locali per qualche tipo di attività commerciale. Ciò significa che queste norme saranno valide solo per gli studenti che devono rientrare a casa a causa dello stato di allarme o per gli uomini d'affari che devono cessare l'attività a causa delle restrizioni imposte dalle autorità.
Pertanto, nel caso di locali commerciali, i tribunali accettano come valida questo tipo di clausola, poiché ritengono che gli imprenditori ei proprietari dei locali siano in condizioni di parità.
Come deve essere redatta una clausola covid?
Un contratto sarà tanto più completo quanto più specifico sarà, quindi tutte le possibili situazioni dovrebbero essere spiegate. Pertanto, l'introduzione di una clausola covid può essere effettuata su richiesta del locatore o su richiesta dell'inquilino.
Pertanto, se l'inquilino è d'accordo con il locatore, il canone può essere rescisso in caso di nuovo stato di allarme o se si verificano nuovi confinamenti. Il locatore può anche scegliere di fissare un importo che deve essere percepito in caso di nuovo stato di allarme in quanto, in questo modo, puoi evitare che il tuo inquilino cada in mora. E ci sono contratti che includono alcune penali per la risoluzione del contratto prima della data concordata. Vediamo, quindi, che la clausola covid può variare a seconda dell'interessato e che non esiste una dicitura univoca.
Sottolineiamo ancora una volta che le clausole covid devono essere ben determinate, indicandone espressamente gli effetti e il consenso. Si cerca, insomma, di fare chiarezza su quali possano essere le possibili situazioni, penali, modalità di risoluzione del contratto, disdette e modalità di recupero del bene. Grazie a queste clausole si instaurano meccanismi di composizione che consentiranno di evitare la risoluzione dei problemi per via giudiziaria.