Il Delinquent Tenant File (FIM) è un database di professionisti del settore immobiliare, proprietari privati di immobili e sentenze del potere giudiziario in Spagna. Tutte queste informazioni sono messe a disposizione degli agenti coinvolti nel settore immobiliare in modo che possano sapere se il loro potenziale cliente ha debiti scaduti.
La FIM è quindi uno strumento che i proprietari o gli imprenditori del settore immobiliare possono utilizzare per conoscere gli inquilini che non rispettano i propri obblighi finanziari.
Si precisa che la FIM è gestita da una società privata e offre diversi servizi, sia per il monitoraggio di un canone, sia per la valutazione del rischio dell'inquilino.
Vale anche la pena sottolineare che questi tipi di strumenti sono importanti perché in Spagna un proprietario impiega più di 246 giorni per recuperare la sua casa a causa dell'inadempienza dell'inquilino.
Un'altra informazione importante è che la FIM ha un delegato per la protezione dei dati registrato presso l'Agenzia spagnola per la protezione dei dati.
La FIM è quindi uno strumento in più per ridurre il rischio nel settore immobiliare. Tuttavia, dobbiamo avvertire che potrebbero esserci operazioni non incluse nel tuo database.
Servizi FIM
I servizi della FIM sono i seguenti:
- Controllo FIM: Offre un monitoraggio mensile gratuito dell'affitto, con un avviso di incasso mensile. In caso di inadempienza dell'inquilino, la FIM guiderà il proprietario nel processo di recupero del credito e fornirà gli strumenti di riscossione. La registrazione a questo servizio avviene tramite Internet.
- Punteggio FIM: Consente all'utente di sapere se l'individuo ha un mancato pagamento nella sua cronologia. Allo stesso modo, effettua una classificazione in base al livello di rischio dei potenziali occupanti di una casa, in base al loro comportamento passato. Inoltre viene attribuito un punteggio anche all'operazione effettuata, ad esempio il contratto di locazione sottoscritto. Per accedere a questo servizio è necessaria una considerazione.
- Registrazione crediti inesigibili: È la registrazione di un inquilino come delinquente nel database FIM. La persona in colpa viene informata della loro inclusione nel file. Il servizio è gratuito.
- Certificato FIM: Si tratta di un verbale che certifica un inquilino come solvente. Ha una validità di tre mesi dalla sua emissione. Richiede un pagamento da parte del richiedente.
