Diritto della proprietà orizzontale (LPH)

La legge sulla proprietà orizzontale è una legislazione spagnola che regola i diritti e gli obblighi delle comunità di proprietari e dei complessi immobiliari privati.

Per capire la regolamentazione di questa legge, devi capire a cosa si riferisce la proprietà orizzontale. La proprietà orizzontale riguarda appartamenti o locali di un edificio che vengono utilizzati in modo indipendente, ma hanno elementi comuni tra loro.

Ad esempio, un condominio individuale e privato, ma in cui tutti i vicini condividono l'ascensore, i pianerottoli, le scale e il portale.

La proprietà orizzontale risulta in:

Ad ogni proprietà privata è corrisposta una quota di partecipazione alla proprietà per oneri e benefici. In altre parole, i proprietari potranno godere degli spazi comuni ma dovranno anche far fronte alle spese di cui hanno bisogno.

Obblighi

I proprietari di immobili nell'ambito del regime patrimoniale orizzontale hanno vari obblighi, tra cui:

• Rispetta le strutture comuni.
• Mantenere un buono stato di conservazione nelle loro fattorie private.
• Contribuire alle spese generali.
• Consenso alle riparazioni nelle loro proprietà private necessarie per mantenere gli elementi comuni.
• Mantieni gli elementi comuni in buone condizioni.

All'interno degli immobili in regime di proprietà orizzontale, deve esistere una figura che indirizzi e regoli le decisioni di tutti i proprietari partecipanti di questo tipo di immobili. Questo corpo è il consiglio di amministrazione

Consiglio di amministrazione

Il consiglio dei proprietari è l'organo di governo della comunità dei proprietari insieme al presidente, al vicepresidente e all'amministratore.

Il collegio dei proprietari è composto da tutti i proprietari delle case che compongono la proprietà in regime di proprietà orizzontale. Non è fatto da quelli in affitto.

Quali funzioni ha il consiglio di amministrazione?

Compiti del consiglio di amministrazione

Le funzioni sono:

• Nomina e rinnova le posizioni.
• Approvare il piano spese-reddito e conti annuali.
• Approvare i bilanci e le opere di riparazione ordinarie e straordinarie.
• Approvare e riformare gli statuti.
• Decidere su altre questioni di interesse generale per la comunità.

A seconda del tipo di accordi che vengono proposti nell'assemblea dei proprietari, sarà necessaria la maggioranza. Cioè, nel caso di accordi sull'esecuzione di opere al fine di eliminare le barriere architettoniche che ostacolano la mobilità delle persone con disabilità, ad esempio mettendo un ascensore, sarà necessario il voto favorevole della maggioranza dei proprietari concordato.

Per installare impianti comuni o proprietari per l'utilizzo delle energie rinnovabili, invece, sarà necessario il voto favorevole di un terzo dei proprietari.

Tipi di riunioni dei proprietari

Le riunioni dei proprietari possono essere di diversi tipi:

• Ordinario: Una volta all'anno, obbligatoriamente, per l'approvazione di bilanci e conti.
• Straordinario: Il numero di volte necessario secondo il presidente o che è convocato da un quarto dei proprietari.

Presidente

Il presidente dell'assemblea dei proprietari sarà scelto dai proprietari e, in caso di mancato accordo, saranno estratti a sorte. Il presidente ha la rappresentanza legale della comunità dei proprietari.

Amministratore

L'amministratore sarà esercitato dal titolare o da persona fisica o giuridica esterna alla comunità purché in possesso di una qualifica professionale per esercitare la sua carica.

Svolge funzioni essenziali come la predisposizione del piano delle entrate e delle spese o la cura della conservazione dell'edificio.