Il diritto reale è quello che consente al suo titolare di ottenere un beneficio economico da un determinato bene. Questo, immediatamente, esclusivamente e protetto dalle autorità competenti.
In altre parole, il diritto reale è l'attribuzione che la legge riconosce a una persona di utilizzare un bene e di ottenerne vantaggi economici.
Di solito si fa riferimento a diritti reali su beni materiali o materiali. Tuttavia, dobbiamo ricordare che esistono diritti di proprietà intellettuale sui beni immateriali, come la formula per una nuova soda.
Un altro aspetto da tenere in considerazione è che il diritto reale può essere esercitato interamente ed esclusivamente da un individuo, oppure può essere condiviso con altre persone. Ad esempio, una famiglia che vive in un appartamento condivide la proprietà.
Esempi di diritti reali
Alcuni esempi di diritti reali sono:
- Possesso: Significa mantenere la custodia del bene protetto.
- Usufrutto: Diritto di godimento o godimento della cosa altrui, senza diventarne il proprietario.
- Uso e stanza: Ciò si verifica nel caso degli immobili. L'inquilino di una casa può occuparla e usarla, ma non ne è il proprietario.
- Trasmissione: Il proprietario può vendere, ereditare o donare un immobile.
Diritto di proprietà contro diritto di proprietà
È importante notare che il diritto di proprietà è un tipo di diritto reale che racchiude tutti i poteri che possono essere esercitati su un bene.
Pertanto, il proprietario di un bene ha il diritto di usarlo, trasferirlo, venderlo, distruggerlo, tra gli altri.
In altre parole, il diritto di proprietà è un caso di diritto reale in cui i poteri sono pieni o completi.
Pertanto, chi esercita un diritto reale su un bene non è necessariamente il suo proprietario.
Caratteristiche del diritto reale
Le principali caratteristiche del diritto reale sono le seguenti:
- Immediatezza: Il proprietario può utilizzare l'immobile immediatamente, senza previa autorizzazione di un'altra persona. Tuttavia, ciò non significa che non possano esservi eccezioni se, nell'esercizio di tale potere, vengono lesi i diritti di un altro individuo.
- Facoltà di esclusione: Il proprietario ha il potere di impedire ad altri l'accesso alla proprietà protetta. Ecco perché un proprietario di casa, ad esempio, può impedire agli estranei di entrare nella sua proprietà.
- Preferenza: La tutela è garantita davanti alla legge, davanti a un'altra persona che potrebbe anche rivendicare tale diritto. Ad esempio, immagina che un individuo possieda un pezzo di terra e lo venda. Quindi, continuerà ad essere riconosciuto come proprietario della proprietà fino a quando il nuovo proprietario non sarà riconosciuto nei registri ufficiali.
- Persecuzione: Significa che il proprietario può richiedere la restituzione di un bene che gli è stato rubato o sottratto. Allo stesso modo, può impedire a chi si è indebitamente appropriato del bene di sfruttarlo o trarne vantaggio.
Modalità di acquisizione dei diritti di proprietà
Ci sono due modi per acquisire un diritto reale:
- Originario: Il diritto non si basa su quello di un precedente proprietario. Ad esempio, se una persona trova una banconota da 10 euro in mezzo alla strada.
- Derivati: Quando il diritto proviene da un precedente proprietario. Ad esempio, se una persona acquista una casa che in precedenza apparteneva a qualcun altro.
Va notato che i diritti reali acquisiti in modo derivato non implicano necessariamente un corrispettivo. Cioè, può essere una vendita, una donazione o un'eredità.
Parimenti, l'acquirente può ottenere diritti reali diversi o uguali, ma mai superiori a quelli del precedente proprietario. Così, ad esempio, una persona che affitta un appartamento può subaffittarlo, ma non può trasferire la proprietà di quell'immobile.
